Проверка наймодателя: ключевые моменты для арендаторов квартир

Хотите снять квартиру и не попасть на мошенников? Проверка собственника — ваша защита от проблем и лишних трат. РБК-Недвижимость рассказал, как арендатору удостовериться в честности наймодателя и снять жильё без риска. Помогали в подготовке материала компании «Этажи» и «НДВ Супермаркет Недвижимости».

Почему проверять собственника обязательно

Рынок аренды не обходится без мошенников. Они предлагают квартиры, которых не существует, или сдают чужое жильё. Берут предоплату и исчезают. Так предупреждает Ольга Павлинова, директор департамента аренды «Этажи».

Если арендодатель не обладает правом на квартиру, договор получается фиктивный. Арендатор лишается денег и жилья. Заключайте договор только с настоящим собственником, так вы снизите юридические риски, советует Елена Мищенко из «НДВ Супермаркет Недвижимости».

Как проверить право собственности

Самый простой способ — запросить у собственника выписку из ЕГРН. Сделать это можно через портал Госуслуг или в МФЦ. В документе указаны владельцы, характеристики квартиры и ограничения. Обязательно смотрите дату, потому как сведения должны быть свежими, подчеркивает Елена Мищенко.

Если у владельца нет бумажных документов, он может заказать выписку онлайн через Госуслуги. Проверьте, совпадает ли адрес в выписке с адресом квартиры, которую хотите снять. Это убережёт от ошибок и подделок, добавляет Ольга Павлинова.

Нотариусы могут самостоятельно запрашивать сведения из ЕГРН. Такой метод используют для дополнительной гарантии или при сомнениях. Нотариальное сопровождение снижает риск подделок, говорит Елена Мищенко.

Права собственности, оформленные до 1998 года, могут не отображаться в ЕГРН полностью. В таких случаях информация уточняется через БТИ или собственник может зарегистрировать право заново. Процедура занимает до пяти дней. Это важно для старых домов, отмечает эксперт.

Какие документы запросить у арендодателя

Сверяйте паспортные данные с теми, что в выписке из ЕГРН. Паспорт можно проверить через официальный сервис МВД, чтобы убедиться в его подлинности. Проверьте, нет ли у владельца долгов и исполнительных производств в Федеральной службе судебных приставов. Это убережёт от проблем с коллекторами, советует Елена Мищенко.

Обязательно проверьте паспорт и СНИЛС собственника. Данные должны совпадать с выпиской из ЕГРН. Если квартиру показывает представитель, попросите нотариальную доверенность с правом сдачи жилья в аренду, рекомендует Юлия Дымова из Est-a-Tet.

Проверяем адекватность наймодателя

Общение — лучший тест. Просто поговорите. Узнайте, как часто собственник будет приходить, предупреждать ли о визитах, кто ремонтирует квартиру и решает бытовые вопросы. Открытый диалог поможет понять, комфортно ли вам с этим человеком.

Если во время переговоров возникают конфликты или собственник отказывается обсуждать важные условия, лучше поискать другой вариант, советует Ольга Павлинова.

Как удостовериться в отсутствии ограничений на квартиру

Перед подписанием договора убедитесь, что квартира не под арестом, не в судебных спорах и не передана в пользование третьим лицам. Эти данные есть в выписке из ЕГРН. Это снизит риск досрочного расторжения договора по независящим от вас причинам, напоминает Елена Мищенко.

Особенно внимательно смотрите на право супругов. Если в выписке есть второй собственник — например, супруг или супруга — квартира должна сдаваться с их согласия. Подписывать договор с одним из собственников без ведома другого нельзя, предупреждает Юлия Дымова.

Подводим итоги

Проверка собственника — не формальность, а необходимость. Это ваша страховка от мошенников и неприятных сюрпризов. Просите выписку из ЕГРН, сверяйте данные и общайтесь с арендодателем открыто. Так вы сможете снять квартиру без страха потерять деньги и жильё.

Если в процессе переговоров что-то вызывает подозрения или неудобства — не бойтесь отказаться и поискать другой вариант. Правильный выбор собственника — залог вашего спокойствия в новом доме.

Читайте новости на МИР КВАРТИР

Также читайте:

Мошенничество при аренде — как обманывают квартиросъемщиков

Снимаем квартиру без рисков: что проверить перед арендой жилья?

Бизнес на посуточной аренде квартир: как сдавать квартиру на короткий срок и что для этого нужно

Подписывайтесь на наш Дзен-канал МИР КВАРТИР, чтобы не пропустить важное в недвижимости