Угловая квартира: плюсы и минусы планировки

Представьте, что вы открываете два объявления: квартиры в одном доме, с одинаковой площадью и ремонтом. Но одна из них стоит дешевле, потому что она угловая. Разбираемся, всегда ли это так, стоит ли выбирать такую планировку и в чем ее особенности.

Что такое угловая квартира и какие они бывают

Угловой называют квартиру, у которой хотя бы одна комната имеет две внешние стены. Есть разные варианты расположения:

• Внешняя угловая — окна выходят на улицу с двух сторон, хороший обзор и много естественного света. Встречается чаще всего.
• Торцевая — занимает весь торец здания с двумя углами, вид на три стороны света.
• Внутренняя угловая — окна смотрят во двор и на стены дома. Освещение и обзор хуже, поэтому в новых проектах застройщики стараются избегать такую планировку.

Плюсы угловой квартиры

Эти преимущества работают для любого типа дома — независимо от того, панелька это, кирпич, или монолит.

✅ Обилие естественного света. Окна на два-три фасада дают солнце в разное время суток — утром с одной стороны, вечером с другой.

✅ Виды на разные стороны. Особенно заметно на верхних этажах: можно получить обзор сразу в нескольких направлениях — во двор и на город, на рассвет и закат.

✅ Больше приватности. Чем меньше общих стен с соседями, тем ниже шанс слушать чужой ремонт или поздние вечеринки.

✅ Быстрое проветривание. Окна в противоположных частях помещения создают сквозное движение воздуха и спасают от духоты.

✅ Ниже цена на вторичке. Угловые квартиры стоят на 5–15% дешевле аналогов. Можно купить больше метров за тот же бюджет.

Минусы угловой квартиры

Недостатки у угловых квартир есть, но большинство из них связано с типом и возрастом дома. Часто их можно заранее проверить и устранить.

❌ Зимой холоднее, чем в соседних квартирах. Актуально прежде всего для панельных домов советской постройки — там межпанельные швы со временем расходятся и пропускают мороз.

Вот нормы температуры, на которые можно ориентироваться при проверке квартиры. Если показатель ниже допустимого, придется утеплять углы и стены.

❌ Может появиться плесень. Внешние стены холоднее внутренних, так как они граничат с улицей. Когда влажный теплый воздух касается холодной поверхности, на ней оседает конденсат и размножается плесень. В угловой квартире внешних стен две, поэтому риск выше, чем в обычной.

Влажность в жилом помещении должна быть в пределах 30-60%. Держать показатель в норме помогает регулярное проветривание, а если есть кондиционер — режим осушения. Еще стоит проверить, работает ли вытяжка. Для этого поднесите лист бумаги к решетке в ванной или на кухне: если тянет, все в порядке. Если нет — попросите управляющую компанию прочистить шахту, это их обязанность.

❌ Летом квартира перегревается. Если окна большие и выходят на юг или запад, температура наоборот будет выше. Чтобы решить проблему, можно использовать кондиционер, плотные шторы или солнцезащитную пленку на стекла.

❌ Сложнее расставить мебель. В квартирах со скошенными углами стандартная мебель не всегда встает вплотную к стенам. Придется тщательнее подбирать решения или заказывать что-то под свои размеры.

❌ Дополнительные расходы на доработку. В старом фонде может понадобиться замена окон, заделка швов или установка дополнительного радиатора в угловой комнате. Часто эти затраты компенсируются скидкой при покупке.

Угловые квартиры в разных типах домов

Общая картина понятна, теперь уточним по типу дома. Преимущества и недостатки в панельке 1975 года и в монолите 2022 года проявляются по-разному.

Панельный дом

Именно в панельных домах минусы угловых квартир чувствуются сильнее всего. Разница температур с соседними квартирами зимой может достигать 5–10 °C — отсюда ощущение холода у стен, конденсат, сырость и риск плесени.

Проверить состояние швов можно самостоятельно:

• Приложите ладонь к стыку панелей в холодный день: если чувствуете холод или сквозняк, шов разошелся.
• Осмотрите наружный угол дома зимой. Иней или наледь в одном месте могут указывать на утечку тепла.
• Используйте тепловизор. Прибор наглядно показывает проблемные зоны — холодные участки будут выделяться синими пятнами.

Из-за таких минусов угловые квартиры в панельках продают с максимальной скидкой — на 10–15% дешевле аналогов. Заделка швов, замена окон и дополнительные радиаторы окупаются скидкой при покупке.

Кирпичный дом

Толстые стены в кирпичном доме хорошо держат тепло: зимой квартира медленнее остывает, летом дольше остается прохладной. Разница температур между угловой и обычной квартирой здесь около 1–2 °C — на практике это не сильно ощущается.

В старом фонде стоит проверить окна: старые рамы пропускают холод, и замена стеклопакетов может быть необходима. Это дополнительные расходы, которые стоит заложить в бюджет при покупке.

Зато кирпичные дома чаще расположены в центральных районах. В Москве и других крупных городах это напрямую влияет на то, как быстро и по какой цене удастся продать квартиру. После замены окон такое жилье практически не уступает обычному по уровню комфорта.

Монолитный дом

В современном монолите угловые квартиры практически не отличаются от обычных по температуре. Фасад утепляют на этапе строительства, радиаторы устанавливают под каждым окном, разница составляет всего 1–2 °C.

Главный риск — экономия застройщика на утеплении. Проверить это можно по проектной документации. Вот что важно:

• Тип фасада — лучше выбирать вентилируемый. У него есть воздушный зазор, он лучше отводит влагу и снижает риск сырости.
• Толщина утеплителя — не меньше 100 мм.
• Класс энергоэффективности здания — не ниже B. Чем выше класс, тем меньше расходов на отопление.

Данные можно посмотреть на сайте наш.дом.рф или запросить у застройщика. А самый надежный способ убедиться в качестве — приехать на объект зимой или поговорить с жильцами, которые уже въехали.

Угловые квартиры в современных новостройках

В новых домах такое жилье не считают проблемным. Технологии строительства изменились: используются утепленные фасады, герметичные стеклопакеты и продуманные инженерные решения. Если подрядчик соблюдает нормы, минус с теплопотерями здесь уже неактуален.

Цены на угловые квартиры в новостройках зависят от проекта. В массовом сегменте они стоят на уровне или немного дешевле аналогов из-за осторожного отношения покупателей. Застройщики комфорт- и бизнес-класса, наоборот, все чаще используют такую планировку как маркетинговое преимущество. Они делают панорамное остекление, окна в пол, видовые террасы. Стоимость за квадратный метр может быть даже выше, чем у обычных квартир.

Станислав ИвановЗаместитель коммерческого директора М2

Комментарий эксперта:

Угловые квартиры до сих пор ассоциируются с холодными и сырыми панельками. Эта репутация не взялась из ниоткуда: в старом фонде такие проблемы действительно были и иногда встречаются до сих пор. Но технологии строительства шагнули далеко вперед. В современных домах с хорошей теплоизоляцией угловая квартира по комфорту почти не отличается от обычной.

А вот цена на вторичном рынке все еще отражает старый страх. Покупатель, готовый внимательно изучить конкретный объект, может получить существенную выгоду: взять больше метров или лучшую локацию за те же деньги.

На что обратить внимание при покупке

Стоит ли покупать угловую квартиру зависит от конкретного объекта — даже в одном доме условия могут отличаться. Вот что надо проверить перед покупкой.

• Тип дома и год постройки. Панельки до 1990-х — группа риска, проверяйте особенно тщательно. Дома после 2000-х и монолиты безопаснее.
• Фасад и швы. Если есть трещины, мокрые пятна или вздутая штукатурка — это указывает на проблемы с гидроизоляцией. Зимой — иней или наледь на наружном углу.
• Ориентация окон. Юг и запад — перегрев летом при большом остеклении, север — недостаток света зимой.
• Радиаторы. Должны стоять под каждым окном, включая угловое. Проверьте равномерность нагрева по всей длине — холодные секции говорят о засоре или проблемах с давлением.
• Температура. Приезжайте зимой или запрашивайте квитанции за отопление за три последних года: высокие суммы косвенно указывают на теплопотери.
• Вентиляция. Поднесите лист бумаги к вентиляционной решетке — он должен притягиваться. Если нет, вытяжка работает плохо, и в квартире может скапливаться влага.
• Стены и углы. Если есть темные пятна и характерный запах, значит в квартире уже развивается плесень.
• Шум. Если дом у дороги или оживленного перекрестка — приезжайте в час пик. Два уличных фасада могут давать больше шума, чем один.
• История обслуживания. Спросите управляющую компанию, когда последний раз ремонтировали фасад и жалуются ли жильцы на холод.

Часто задаваемые вопросы

• Правда ли, что угловая квартира всегда холоднее обычной?

Нет. Это актуально для панельных домов советской постройки — здесь разница может достигать 5–10 °C из-за расходящихся швов. В новостройках и кирпиче разница всего 1–3 °C, что на практике не ощущается.

• Сложнее ли продать угловую квартиру?

Угловые квартиры продаются чуть дольше и нередко со скидкой 5–10%. Но это не жесткое правило. Квартира с хорошим ремонтом и заделанными швами в кирпичном доме у метро найдет покупателя без дисконта. Угловое расположение в таком случае воспринимается как плюс — больше света и меньше соседей за стеной.

• Сколько стоит утепление угловой квартиры?

Около 100–150 тысяч рублей придется потратить на замену окон, заделку швов, теплопанели. Расходы могут покрыться скидкой при покупке.

• Стоит ли покупать угловую квартиру на первом этаже?

С осторожностью. К рискам угловой квартиры добавляются риски первого этажа: сырость из подвала, уличный шум, меньше приватности. Оптимально — второй этаж и выше. На верхних этажах угловые квартиры с панорамными окнами — одни из самых интересных вариантов в доме.

Индивидуальное отопление в квартире: экономно, удобно, но... дефицитно

Какие батареи греют, а какие нет? Как оценить радиаторы отопления в квартирах с отделкой от застройщика

На что молодой семье обратить внимание при выборе планировки жилья

Подписывайтесь на наш Дзен-канал МИР КВАРТИР, чтобы не пропустить важное в недвижимости