8 практических советов для студентов по экономии на аренде жилья в 2026 году

Аренда жилья в Москве остается дорогой, но в 2026 году студенты смогут сэкономить на съеме квартир до 50% и даже больше. Рассказываем, как это сделать.

Во второй половине лета московские вузы примут новых студентов из разных регионов страны. Однако аренда в столице по карману не всем — по данным «Яндекс Аренды», средняя ставка долгосрочного найма на начало мая 2026 года составляет 87 тыс. рублей, и к началу учебного года она, скорее всего, вырастет.

Как студентам сэкономить на аренде в Москве в 2026 году

Существует несколько способов снизить расходы на жилье. Эксперты «РБК-Недвижимость» рассказывают, как можно сэкономить и сколько именно удастся сберечь, если воспользоваться каждым из них.

В рамках проекта «Как поступить?» с 18 по 24 мая на площадках РБК будут отвечать на вопросы о поступлении в вузы. 21 мая в 10:30 в прямом эфире Радио РБК глава Рособрнадзора Анзор Музаев расскажет о ЕГЭ и ОГЭ. Вопросы можно присылать заранее.

1. Совместная аренда: экономия 50% и больше

Самый распространенный способ сэкономить — делить квартиру с соседями. Первый вариант — объединиться в группы по 2–4 человека. Например, если аренда двухкомнатной квартиры стоит 50 тыс. рублей в месяц, то при делении на четверых каждый платит по 12,5 тыс. рублей, объясняет директор управления аренды квартир «Инком-Недвижимости» Оксана Полякова. Она советует искать соседей в группах учебного заведения в соцсетях.

Второй вариант — снять отдельную комнату в квартире, где уже живут другие люди, не обязательно студенты, уточняет директор департамента вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова.

«Арендуя жилье вместе, можно найти квартиру ближе к вузу, но по более доступной цене. Главное — заранее обсудить бытовые вопросы и выбрать адекватных соседей. Совместная аренда позволяет сэкономить 50% и больше, в зависимости от формата. Однако не всем подходит такой образ жизни — молодое поколение больше ценит личное пространство», — добавляет руководитель направления аренды «Миэль» Мария Жукова.

2. Квартира подальше от вуза: экономия до 35%

Чем ближе квартира к вузу, тем дороже аренда из-за высокого спроса. Если студент готов тратить больше времени на дорогу, можно найти жилье значительно дешевле.

Директор департамента аренды компании «Этажи» Ольга Павлинова советует сначала проехать в районы с самым бюджетным жильем, чтобы оценить, насколько удобен будет путь до учебы и компенсирует ли экономия дополнительные затраты времени.

«Например, если поступили в РАНХиГС на проспекте Вернадского, где средняя аренда — 106 тыс. рублей, можно снять квартиру внизу красной ветки метро и сэкономить 20–35%», — отмечает Мария Жукова.

В пригородных зонах у станций МЦД экономия может быть еще больше, но стоит учитывать транспортные расходы — иногда они нивелируют выгоду.

3. Квартиры «под ремонт»: экономия до 30%

Еще один способ — снять квартиру «под ремонт». Такие варианты в Москве можно найти на 30% дешевле или даже бесплатно, если согласиться выполнить ремонтные работы, рассказывает Оксана Полякова из «Инком-Недвижимости».

Однако ремонт требует вложений и времени, что может отвлечь от учебы. Если расходы не компенсирует собственник, итоговая экономия может оказаться сомнительной, предупреждает эксперт.

4. Квартиры с минимальной обстановкой: экономия до 15%

Выбирая жилье с минимальной мебелью и техникой, можно сэкономить 10–15% по сравнению с полностью укомплектованными квартирами. Такие варианты удобны тем, что их можно постепенно обустроить по своему вкусу, объясняет Ольга Павлинова.

5. Привлечь к аренде родителей: экономия до 15%

Многие собственники неохотно сдают квартиры студентам. Чтобы повысить шансы, лучше приходить на просмотр с родителями — это подтверждает платежеспособность арендатора, говорит Юлия Дымова.

Она советует заключать подробный договор с четкими условиями, сроками и описанием имущества. Если родители выступают подписантами, собственник чувствует себя спокойнее и может предложить скидку до 15%. Если договор подписывает только студент, риски учитываются в цене.

6. Торг при аренде: экономия до 10%

Если найден подходящий вариант, не стоит бояться торговаться. Сейчас на рынке достаточно предложений, а спрос до июля-августа невысок, поэтому владельцы готовы идти на уступки. Можно рассчитывать на скидку до 10%, советует Ольга Павлинова.

7. Квартира в старом доме на первом или последнем этаже: экономия до 10%

Сэкономить 5–10% можно, выбрав квартиру в старом доме, особенно на первом или последнем этаже, говорит Оксана Полякова. При этом такие квартиры могут быть вполне комфортными и оснащенными всем необходимым.

8. Долгосрочный договор: экономия до 5%

Если найти подходящий вариант, не стоит затягивать с решением. При заключении договора на год и более можно получить скидку 3–5%, уточняет Оксана Полякова. Лучше начинать аренду до пикового сезона в августе-сентябре, когда собственники более лояльны.

Цены на аренду рядом с главными вузами Москвы

• Проспект Вернадского (МГИМО): медианная ставка — 106 тыс. рублей, минимальная — 76 тыс. рублей;
• Обручевский район (РУДН): медианная — 110 тыс. рублей, минимальная — 71,5 тыс. рублей;
• Гагаринский район (РГУ нефти и газа имени И.М. Губкина): медианная — 113 тыс. рублей, минимальная — 98,5 тыс. рублей;
• Басманный район (МГТУ им. Баумана, НИУ ВШЭ): медианная — 118 тыс. рублей, минимальная — 86,5 тыс. рублей;
• Замоскворечье (РЭУ им. Плеханова): медианная — 124 тыс. рублей, минимальная — 82,5 тыс. рублей;
• Раменки (МГУ им. Ломоносова): медианная — 148 тыс. рублей, минимальная — 73,5 тыс. рублей.

Какое жилье выбирают московские студенты

По данным «Инком-Недвижимости», 20% студентов снимают комнаты — чаще первокурсники, чьи родители предпочитают, чтобы ребенок жил под присмотром взрослого собственника. Такие комнаты в старой Москве (без учета Зеленограда) стоят 19–20 тыс. рублей в месяц.

Еще 20% живут в квартирах без соседей — либо рядом с вузами, либо в более удаленных районах. Самые доступные однушки в старой Москве сейчас стоят 35–38 тыс. рублей в месяц.

Около 60% студентов арендуют жилье вместе — чаще всего двухкомнатные квартиры. На окраинах старой Москвы двушки можно снять за 48–50 тыс. рублей.

Эксперты предупреждают об осторожности: часто встречаются предложения, которые выглядят привлекательно на фото и стоят значительно дешевле рынка, но в реальности это квартиры с серьезными недостатками или мошеннические схемы. «Слишком низкая цена обычно означает скрытые проблемы или обман», — предупреждает Юлия Дымова.