Как правильно провести проверку квартиры перед покупкой на вторичном рынке

Планируя покупку недвижимости, каждый рассчитывает на комфорт и отсутствие проблем в новом доме. Чтобы эти ожидания оправдались, важно проверить юридическую чистоту квартиры. Для этого существует определённый чек-лист. Рассмотрим основные пункты. Какие документы стоит запросить у продавца, рассказал РБК-Недвижимость. 

Паспорта владельцев квартиры

По словам экспертов агентства «ИНКОМ-Недвижимость», проверка квартиры на вторичном рынке начинается с изучения паспортов всех совершеннолетних собственников. Обратите внимание на состояние документа и срок его действия. Если паспорт скоро истекает, лучше заменить его до сделки.

Данные владельцев должны совпадать с информацией в правоустанавливающих документах. Проверьте, что на фото именно собственник жилья. Также важно учитывать сведения о брачном статусе — об этом речь пойдет ниже.

Правоустанавливающий документ — основание права собственности

Главная задача покупателя на вторичном рынке — убедиться, что продавец действительно имеет право продать квартиру. Документы, подтверждающие право собственности, могут быть разными: договор купли-продажи, дарения, приватизации, свидетельство о наследстве. В них должны быть точные данные о собственниках и объекте недвижимости без расхождений.

Выписка из ЕГРН — реестра собственников

Выписка из ЕГРН содержит актуальную информацию о квартире и её владельцах. Обязательно сверяйте её с другими документами. Если данные не совпадают, это повод для более тщательной проверки.

Если в выписке указаны обременения — например, ипотека или арест — попросите у продавца дополнительные документы, например справку о погашении ипотеки, чтобы убедиться, что сделка не будет осложнена.

Согласие второго супруга на продажу

Если квартира приобреталась в браке, потребуется согласие второго супруга на продажу, даже если он не указан в документах или брак уже расторгнут. Важно внимательно проверить даты оформления собственности, заключения и расторжения брака.

Справка о зарегистрированных лицах

Лучше, если в квартире никто не зарегистрирован. Не стоит полагаться на устные заверения — попросите продавца предоставить архивную выписку из домовой книги. Это позволит убедиться, что вместе с жильём вы не получите прописанных жильцов с правом пользования.

Справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам

Перед покупкой проверьте, что у квартиры нет долгов по коммунальным услугам. Оплата коммуналки до сделки — обязанность прежнего собственника. Попросите у продавца свежие справки о задолженностях и сверяйте их с показаниями счетчиков.

Справка об использовании материнского капитала

Если у продавца есть дети, возможно, при покупке квартиры использовался материнский капитал. Нужно либо убедиться, что несовершеннолетние получили положенные доли собственности, либо запросить справку об остатке маткапитала.

Доверенность от собственника

Риски возрастают, если сделку ведёт доверенное лицо продавца. Проверьте подлинность доверенности и убедитесь, что представитель имеет право совершать сделку.

Проверка на банкротство

Хотя это случается редко, стоит убедиться, что продавец не находится в процедуре банкротства. В противном случае сделку могут оспорить. Такие данные можно получить через специальные сервисы.

Технический осмотр квартиры

По опыту «ИНКОМ-Недвижимости», технический осмотр поможет выявить несанкционированную перепланировку. Если она обнаружится позже, восстановить прежнее состояние помещения придётся новому владельцу.

Получение всех этих справок не гарантирует полную защиту от расторжения сделки, но значительно снижает риски. Отказ предоставить документы — повод задуматься, не скрывает ли продавец что-то важное.

Тщательное изучение истории квартиры — основа безопасной покупки. Если вы сомневаетесь в своих силах провести такую проверку, лучше привлечь к сделке юриста или риелтора.