Оформление дома и участка в собственность по дачной амнистии

При оформлении жилого дома и земельного участка под ним в собственность важно следовать установленному порядку, напоминают в Росреестре. В 2026 году продолжает действовать дачная амнистия, которая позволит оформить частный дом и получить земельный участок под ним в упрощённом порядке. Срок действия программы продлён до второго квартала 2031 года.

По информации РБК Недвижимость, дачная амнистия закреплена в статье 3.8 Федерального закона № 137 «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации». Согласно ей, земельные участки предоставляют уполномоченные органы исполнительной власти.

Дачная амнистия действует до 1 марта 2031 года. Чтобы оформить дом по упрощённой процедуре, он должен соответствовать ряду условий:

• построен до 14 мая 1998 года;
• используется для постоянного проживания;
• не признан самовольной постройкой;
• земельный участок находится в пределах населённого пункта.

Для оформления собственности потребуются документы, подтверждающие строительство или проживание в доме до 14 мая 1998 года. Это могут быть:

• документ о технологическом присоединении дома к инженерным сетям;
• свидетельство о проведении государственного технического учёта до 1 января 2013 года;
• документ, подтверждающий регистрацию заявителя в доме до 14 мая 1998 года;
• выписка из похозяйственной книги с информацией о доме и его принадлежности заявителю.

Чтобы оформить земельный участок, сначала нужно проверить, стоит ли он на кадастровом учёте. Сделать это можно в филиале «Роскадастра», органе местного самоуправления или центре госуслуг «Мои документы». Также информацию предоставляют портал «Национальная система пространственных данных» и сервис Росреестра «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме онлайн».

Если участок уже поставлен на кадастр и его границы определены, достаточно подать заявление в департамент городского имущества о предоставлении этого участка. Если же участок не учтён, его нужно образовать.

Для образования земельного участка сначала выясняют в департаменте городского имущества, утверждён ли проект межевания территории, предусматривающий образование участка под жилым домом. Если такого проекта нет, готовят схему расположения участка на кадастровом плане.

Далее подают заявление в департамент городского имущества о предварительном согласовании предоставления земельного участка. В заявлении указывают, что дом построен до 14 мая 1998 года. Рассмотрение заявления занимает до 30 дней.

К заявлению прилагают проект межевания территории или схему расположения участка на кадастровом плане. После подачи заявления проводится осмотр дома. При положительном решении участок предоставляют без дополнительного заявления не позднее 20 дней после подачи техплана жилого дома. Затем проводят межевание земли и ставят участок на кадастровый учёт.

После государственной регистрации уполномоченный орган выдаёт выписку из ЕГРН на дом и земельный участок, подтверждающую право собственности.

В Росреестре предупреждают, что в предоставлении участка могут отказать, если:

• жилой дом признан самовольной постройкой, подлежащей сносу;
• на участке нет жилого дома;
• к заявлению не приложены документы на жилой дом.