Как теперь регистрировать сделки с жильем по биометрии

С 1 июля 2026 года в России появится возможность полностью дистанционно регистрировать сделки с недвижимостью с помощью биометрии. Для этого всем участникам сделки нужно заранее сдать биометрические данные и оформить усиленную квалифицированную электронную подпись (УКЭП). Заявление на регистрацию подаётся только одной стороной, что упрощает процесс. По информации РБК Недвижимость, теперь не потребуется даже единожды посещать МФЦ для регистрации сделки. Биометрия и УКЭП вместе ускорят процедуру, сделав её удобнее и безопаснее.

Как раньше проходила регистрация сделок с биометрией и почему это было сложно

Росреестр совместно с Минцифры уже несколько лет внедряет регистрацию сделок с использованием биометрии. Однако до недавнего времени по закону «О государственной регистрации недвижимости» (статья 36.2) для большинства сделок требовалось предварительное согласие Росреестра на использование биометрии. Обычно его получали через личный визит в МФЦ. Исключения составляли сделки с застройщиками по ДДУ, ипотечные сделки, заявления, поданные нотариусами, и некоторые другие особые случаи.

Сделки с вторичной недвижимостью, которые физические лица проводят самостоятельно или с помощью риелторов, не входили в эти исключения. Для них предварительное согласие Росреестра было обязательным, что усложняло дистанционное оформление по биометрии. В таких случаях чаще использовали УКЭП, но и для неё требовалось подавать заявление в МФЦ о возможности регистрации. Это не решало проблему полностью.

С 1 июля 2026 года предварительное согласие Росреестра для сделок с биометрией отменяется. Однако для регистрации по-прежнему необходимы и биометрия, и УКЭП.

Какая биометрия нужна и где её можно сдать

Биометрия — это способ идентификации человека по уникальным физиологическим и поведенческим признакам. Для сделок с недвижимостью используются данные лица и голоса. Сдавать биометрию можно только в специальных центрах, расположенных в некоторых отделениях банков, уточняют в Росреестре.

Все биометрические данные сохраняются в Единой биометрической системе (ЕБС) в зашифрованном виде. По информации РБК Недвижимость, ЕБС сертифицирована ФСБ России и обеспечивает высокий уровень защиты, передавая данные по защищённым каналам связи.

Полный список центров для сдачи биометрии доступен в специальном разделе на сайте ЕБС.

Пошаговая инструкция регистрации сделки с недвижимостью по биометрии с 1 июля

1. Подготовка к сделке

Для дистанционной регистрации всем участникам нужно иметь сданную биометрию и усиленную квалифицированную электронную подпись. Также необходимо подготовить документы, подтверждающие сделку — например, договор купли-продажи. Процедура проводится через сервис на «Госуслугах» в разделе «Жизненные ситуации» — «Приобретение недвижимости», поясняют в Росреестре.

2. Загрузка документов на «Госуслугах»

Заявление о переходе права собственности и пакет документов загружает в личном кабинете только одна сторона сделки. Обычно это инициатор процедуры — покупатель или продавец, объясняет директор по развитию сервиса безопасных сделок «Этажи» Сергей Чужаков.

Нет необходимости дублировать заявление в аккаунтах всех участников. «Росреестр идентифицирует сделку по уникальным реквизитам: кадастровому номеру объекта, номеру договора и сторонам. Даже если участники подписывают документы в разное время, система объединяет их в одно регистрационное дело. Здесь действует принцип „одно заявление — множество подписей“, а учёт ведётся по объекту недвижимости, а не по участникам», — уточняет Чужаков.

3. Подписание документов

Тот, кто загрузил документы, сразу подписывает их УКЭП и подтверждает личность через ЕБС — сканирует лицо и произносит контрольную фразу. Остальные участники получают приглашение на подпись в своих личных кабинетах на «Госуслугах». Они могут ознакомиться с документами и подписать их по тому же принципу. «Каждый действует из своего аккаунта, а система связывает всё в единый комплект», — добавляет Чужаков.

4. Регистрация перехода права собственности

После подписания документов всеми сторонами Росреестр регистрирует сделку и вносит данные в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Уведомления о регистрации поступят в личные кабинеты участников. По сравнению с регистрацией только по УКЭП, процесс с биометрией ускоряется минимум на пять дней, отмечают в Росреестре.

Насколько безопасны сделки с использованием биометрии

«Биометрия применяется вместе с УКЭП, которая уже обеспечивает надёжность регистрации прав собственности. Их сочетание даёт максимальную защиту граждан при электронных сделках с недвижимостью», — объясняют в Росреестре.

При использовании только УКЭП сохранялись риски, связанные с человеческим фактором и кибербезопасностью: кражей или потерей носителя ключа, взломом пароля от «Госуслуг» через фишинговые сайты, добавляют в «Этажах». «Хотя такие случаи редки, риск существует», — говорит Сергей Чужаков.

По его словам, биометрия усиливает защиту: даже если мошенники получат чужую УКЭП и пароль, они не смогут завершить сделку без «живой» проверки лица и голоса через ЕБС. «Однако нельзя считать, что биометрия и УКЭП полностью исключают необходимость проверки юридической чистоты объекта и других деталей сделки», — предупреждает Чужаков.