Мастер-спальня: что это? Пять вариантов планировок

Мастер-спальня, изначально появившаяся в домах аристократов, сегодня становится доступной почти каждому. Современные новостройки уже проектируют квартиры с учетом растущего спроса на такие пространства, рассказывает РБК Недвижимость.

Мастер-спальня — это отдельная зона в квартире или доме, объединяющая спальное место, ванную комнату, а также рабочую и зону отдыха. По сути, это студия внутри жилья, предназначенная для хозяев. Название происходит от английского «master bedroom», что переводится как «хозяйская спальня».

— Концепция мастер-спальни возникла в XVIII–XIX веках в домах европейской аристократии. Тогда такие комнаты были привилегией высшего сословия: рядом со спальней устраивали отдельные ванные, чтобы хозяева не появлялись перед другими членами семьи в неподобающем виде. В начале XX века этот формат получил название parental suite, — рассказывает дизайнер интерьера Ирина Шикина, член Союза дизайнеров и архитекторов России.

В США мастер-спальни получили новую волну популярности в 1980-х годах во время массовой застройки больших пригородных домов в стиле MacMansion — просторных домов площадью 250–450 кв. м. Там такие спальни превратились в полноценные сьюты с гардеробными, душевыми, зонами отдыха и рабочими уголками. Современные дома иногда оснащают двумя мастер-спальнями — на первом и втором этажах.

В России интерес к мастер-спальням появился недавно. По информации РБК Недвижимость, в 2019 году запросы на такие комнаты стали популярны в поисковиках, а 80% риелторов отмечали, что покупатели специально интересуются наличием мастер-спальни в квартире. Сейчас такие планировки встречаются почти во всех новостройках комфорт-класса. Раньше их можно было увидеть только в домах премиум- и бизнес-сегмента, но со временем они стали доступны широкой аудитории. В частных домах мастер-спальни — почти обязательный элемент.

Плюсы и минусы мастер-спальни

Решение выделить в квартире мастер-спальню зависит от личных потребностей. Среди главных преимуществ:

• приватность — личное пространство, скрытое от детей, гостей и других членов семьи;
• эргономичность — все необходимые зоны расположены рядом, например, спальня, ванная и гардеробная;
• сохранение чистоты — отдельная ванная не используется другими, что снижает риск занести грязь;
• единое дизайнерское решение — возможность создать уникальный интерьер, не связанный с остальной квартирой.

— Мастер-спальня меняет утренние и вечерние ритуалы: владельцы экономят 20–30 минут в день, избегая очередей в санузел и получая полную автономность. Здесь царит приватность и тишина, а все нужные сервисы находятся за одной дверью, — отмечает дизайнер Полина Новокщёнова.

Однако есть и минусы:

• сложные коммуникации — санузлу нужна качественная вентиляция, чтобы влага и запахи не проникали в спальню;
• звукоизоляция — шум воды может мешать отдыху партнера;
• потеря площади — полноценная мастер-спальня требует просторного помещения;
• финансовые затраты — ремонт и гидроизоляция нескольких зон увеличивают бюджет;
• необходимость согласований — перенос стояков и демонтаж стен требуют проекта и одобрения БТИ.

Планировка мастер-спальни

Планировка зависит от исходного пространства и образа жизни хозяев. Ирина Шикина советует размещать мастер-спальню подальше от шумных зон — гостиной, детской, игровой — и делать ее максимально эргономичной, без лишних дверей.

Популярные варианты планировок:

• Классическая линейная: спальня — гардеробная — ванная. Гардеробная отделяет спальню от мокрой зоны, что удобно для пары и сохраняет приватность.
• Сквозная: спальня — гардероб — ванная с двумя входами, из спальни и из коридора.
• Блочная с мини-холлом: каждая зона имеет отдельный вход, объединённый общим коридором.

— Дверь в ванную из спальни допустима, но не должна находиться напротив кровати, а туалет — быть видимым с места отдыха. Важно обеспечить качественную вентиляцию и тихие инженерные системы, — добавляет Полина Новокщёнова.

Она рекомендует использовать между спальней и ванной тамбур или гардеробную, размещать стояки подальше от изголовья, устанавливать принудительную вентиляцию и двери с хорошей звукоизоляцией.

В современных квартирах площадь помещений почти не ограничена. В новостройках встречаются студии по 20 кв. м и ванные по 3 кв. м. Минимальная площадь жилого помещения по нормативам — 28 кв. м, спальни — 8 кв. м для одного человека и 10 кв. м для двоих.

По мнению Полины Новокщёновой, комфортная мастер-спальня должна занимать не менее 20–25 кв. м, оптимальный размер — 30–40 кв. м, а при возможности — 50–70 кв. м и больше.

Дизайн мастер-спальни: 5 идей

• Неоклассика: музейная атмосфера, закрытые гардеробные и ванная за дверями, крупное мягкое изголовье, картины на стенах, кресло для чтения.
• Современный стиль: стеклянные перегородки, открытые полки, рабочее место или макияжный столик, прозрачные гардеробные, светлая стена для баланса.
• С отдельной гардеробной: для тех, кто хранит много вещей. В гардеробной размещают полки, остров для аксессуаров, диван для примерки, гладильную доску или отпариватель.
• Мультифункциональная спальня: зона для сна, работы и отдыха. Отдельный стол, удобное место на подоконнике, встроенные шкафы с дверями-ставнями — квартира-студия внутри жилья.

Как сделать мастер-спальню?

Главное в мастер-спальне — объединение нескольких зон: спальни, гардеробной и ванной. Ремонт нужно планировать комплексно.

Особое внимание уделяют инженерным коммуникациям. Если рядом ванная, нужна качественная гидроизоляция, шумоизоляция труб и эффективная вентиляция, иначе появятся влажность, запахи и шум.

Электрика тоже важна: кроме стандартных розеток у кровати, стоит предусмотреть отдельные линии для кондиционера, теплого пола, полотенцесушителя, подсветки гардеробной и зарядных устройств. Часто после ремонта жалуются на их нехватку.

Освещение должно быть многоуровневым: яркое общее, мягкий вечерний свет, локальная подсветка гардеробной и зеркал. Это делает пространство удобным для жизни.

Звукоизоляция повышает комфорт, особенно если рядом детские или гостиная. Качественные стены и двери создают тишину и приватность.

Планировки мастер-спален в частных домах

Алексей Никитин, специалист по ремонту, зарегистрированный на сервисе «Профи.ру», отмечает: «В квартирах часто спальня имеет два выхода — в санузел и гардеробную, что полностью отделяет приватную зону хозяев от остальных помещений. В компактных квартирах гардеробную заменяют встроенными шкафами, а вход в санузел делают из спальни, сохраняя функциональность при ограниченной площади».

В частных домах возможностей больше. Мастер-блок проектируют как отдельную часть дома с просторной гардеробной, ванной, иногда кабинетом или зоной отдыха. Такое решение популярно в домах от 150–200 кв. м.

— Сегодня в тренде минимизация проходных зон: чем короче путь от спальни до гардеробной и ванной, тем удобнее пользоваться помещением ежедневно, — добавляет Алексей Никитин.

Чего избегать в мастер-спальне?

Самая частая ошибка — начинать ремонт без комплексного проекта инженерных систем. Если сначала отделать помещение, а потом понять, что не хватает розеток, вентиляции или нужно переносить сантехнику, переделки будут дорогими.

Не стоит экономить на вентиляции и шумоизоляции — именно они влияют на комфорт, хотя во время ремонта кажутся менее важными, чем отделка.

Еще одна ошибка — слишком открытая планировка между спальней, ванной и гардеробной без учета реальной эксплуатации. Шум воды, запахи и свет из ванной могут мешать отдыху второго человека.

Не рекомендуется полностью следовать модным интерьерным трендам в ущерб практичности. Скрытые двери, встроенная мебель без доступа к коммуникациям и сложные системы подсветки усложняют обслуживание и увеличивают расходы на ремонт.

В итоге хорошая мастер-спальня — это не столько дорогая отделка, сколько продуманная инженерия. От нее зависит, насколько комфортным будет помещение через 5–10 лет после ремонта.

Мастер-спальня — это пространство, включающее спальное место, ванную, кабинет, гардеробную и другие зоны для жизни. Ее можно назвать отдельным жильем внутри квартиры. Она обеспечивает приватность хозяев, но требует тщательной проработки инженерных систем, звукоизоляции и влагоотведения. Чаще всего встречается в частных домах, но набирает популярность и в новостройках. Рекомендуемый минимальный размер — не менее 25 кв. м.