Как избежать проблем с «вечными жильцами» при покупке квартиры?

Юристы рассказали, как россиянам избежать проблем с «вечными жильцами» при покупке квартиры — ситуацией, когда в жилье остаются прописанные люди с бессрочным правом проживания. Такой случай недавно произошел в Санкт-Петербурге. Об этом пишет Lenta.ru.

Юрист Иван Миронов выделил несколько признаков, которые должны насторожить покупателя. Среди них — слишком низкая цена квартиры, давление со стороны продавца, проведение сделки через банковскую ячейку, а также частая смена собственников за короткий срок.

Адвокат Алишер Захидов объяснил, что бессрочное право проживания получают те, кто отказался от приватизации в пользу других собственников. В эту категорию также входят люди, которые по уважительным причинам не участвовали в приватизации — например, находились в тюрьме или были безвестно отсутствующими.

С октября 2025 года в выписке из ЕГРН начали указывать сведения о лицах с правом бессрочного проживания, но продавцы все равно могут скрывать эту информацию. Юристы советуют перед покупкой заказывать архивную справку по форме № 9, внимательно проверять выписку из ЕГРН на наличие отметок о «физических лицах» с правом проживания и, если возможно, запрашивать данные через ЗАГС.

Кроме того, можно проверить паспорт продавца через портал «Госуслуги» или обратиться к независимому юристу для тщательного анализа объекта. Если же квартира уже куплена, а «отказник» обнаружился, остается подавать в суд с требованием признать сделку недействительной и пытаться вернуть деньги, но шансы на успех невелики, предупреждают эксперты.

Ранее в Санкт-Петербурге житель приобрел квартиру, не зная, что вместе с ней продается старик с бессрочным правом проживания. После завершения ремонта к новому владельцу приехал пенсионер с документом, подтверждающим его право на бессрочное проживание. Оказалось, что в 1990-х годах пенсионер отказался от своей доли в пользу собственника, получив взамен бессрочное право проживания.