Скрытые расходы при аренде дома: за что придется доплатить и как избежать переплат

При поиске дома для аренды сначала все может казаться идеальным, в том числе и цена. На практике реальная стоимость оказывается выше суммы в объявлении. Дело в том, что арендная плата — это только часть расходов. Есть и скрытые платежи: за коммунальные услуги, интернет, уборку территории, также приходится оставлять залог, платить комиссию риэлтору.

Рассказываем о том, какими могут быть реальные расходы при аренде дома, объясняем, на каких статьях можно сэкономить и что важно проговорить с собственником перед тем как снимать жилье.

Почему важно учитывать скрытые расходы

Многие арендаторы смотрят только на сумму ежемесячного платежа и не задумываются о дополнительных расходах. Например, когда в объявлении написано, что сдается дом за 60 тыс. рублей, кажется, что дополнительных трат особо не будет или они будут незначительными. На самом деле к этой сумме почти всегда добавляются дополнительные расходы, те же коммунальные платежи, которые в частном доме могут быть очень высокими. В итоге приходится платить гораздо больше.

Разница между заявленной и реальной стоимостью возникает потому, что собственники указывают в объявлении базовую арендную плату. Каждый арендатор должен подумать о дополнительных расходах самостоятельно.

Итоговый бюджет аренды складывается из нескольких частей, среди которых:

• основная арендная плата;
• регулярные платежи (электричество, вода, газ, отопление, вывоз мусора);
• абонентские услуги (интернет, ТВ);
• разовые расходы (залог, комиссия агентству, оформление договора);
• сезонные и непредвиденные траты (ремонт в помещениях дома, замена ламп, покупка новой техники взамен сломавшейся, расчистка снега).

Основные скрытые расходы при аренде дома

Коммунальные платежи

В частных домах коммунальные расходы почти всегда выше, чем в квартирах. Это связано с большей площадью, отсутствием центрального отопления и необходимостью самостоятельно контролировать инженерные системы.

Электричество — одна из самых заметных статей. Если в доме установлен электрокотел, работают насосы для воды, есть система видеонаблюдения и освещение участка, зимой дополнительные расходы на них могут достигать 12–15 тысяч рублей. Летом они снижается, но все равно остаются выше, чем у арендаторов квартир.

На газе можно сэкономить, но только если дом подключен к магистральному газопроводу. Если используется газгольдер (большой резервуар с газом), его нужно периодически заправлять. Одна заправка может стоить до 50 тыс. рублей, которой обычно хватает на несколько месяцев.

Вода также обходится дороже, чем в квартире. Особенно если есть скважина: насос работает от электричества, а фильтры, которые стоят на входе в дом, требуют регулярной замены. Если дом подключен к центральному водоснабжению, но нет счетчиков, платить придется по нормативам, из-за чего расходы могут быть гораздо выше, чем при установленном счетчике.

Вывоз мусора в сельской местности оплачивается отдельно, и расходы на него могут быть от 500 до 2 000 рублей в месяц.

Интернет и ТВ

Не во всех домах есть проводной интернет. Иногда доступен только мобильный, который дороже и менее стабильный, особенное в последние годы. Подключение нового провайдера часто связано с прокладкой кабеля от ближайшего столба, что связано с дополнительными расходами. Также каждый месяц нужно перечислять абонентскую плату. Еще нужно оплачивать кабельное или спутниковое телевидение.

Обслуживание и ремонт

По закону арендатор обычно делает текущий (мелкий) ремонт самостоятельно или нанимает кого-то, но также за свой счет. Сюда может входить замена лампочек, смесителей, покраска стен при мелких повреждениях, поклейка обоев. На практике из-за таких моментов часто возникают споры, например, когда арендодатель считает, что какие-то работы нужно провести за счет арендатора, а тот не согласен. Также часто возникают споры по поводу того, кто покупает новое оборудование в случае его поломки, например, бойлера или котла.

Важно уточнить и то, кто ухаживает за участком. Стрижка газона весной и летом, уборка листвы осенью, расчистка снега зимой требуют времени, сил и денег.

Разовые дополнительные платежи

Депозит (залог)

Залог обычно равен одной или двум арендным платам. Арендодатель берет его для того, чтобы защитить себя от порчи имущества или ситуации, когда арендатор не сможет оплатить за следующий месяц. Залог обычно возвращают после окончания аренды, но только если:

• нет долгов по оплате услуг ЖКХ;
• дом сдан в том же состоянии, в котором он был при въезде;
• нет явных признаков беспорядка, испорченных вещей, в том числе мебели;
• не было нарушений условий договора, например, если человек проживал вместе с собакой, хотя владелец дома был против.

Светлана ОпрышкоУчредитель и директор портала«Всеостройке.рф»

Комментарий эксперта:

Арендатор оставляет собственнику так называемый депозит (страховочный платеж), который чаще равен одному месяцу аренды. Собственнику передается оплата за первый месяц проживания и еще столько же депозит на случай ущерба имуществу.

Иногда арендаторы ошибочно полагают, что залог — это оплата последнего месяца проживания. Это страховка за сохранность имущества. Засчитать депозит в качестве платежа за последний месяц собственник может лишь в том случае, если у него нет претензий к состоянию жилья. Поэтому важно еще до заселения проговорить и зафиксировать в договоре спорные моменты: износ сантехники, работоспособность бытовой техники и прочее. Лучше сделать подробную фото- и видеосъемку перед заселением, чтобы при выезде депозит вернули полностью. 

Комиссия агентству

Если вы нашли дом через агентство недвижимости, придется заплатить комиссию. Обычно она составляет 50–100% от месячной арендной платы. В некоторых случаях ее платит собственник, но очень редко — чаще всего это делает арендатор.

Юлия Дымовадиректор департамента вторичной недвижимости Est-a-Tet

Комментарий эксперта:

Помимо арендной платы, как правило, дополнительно взимается комиссия, размер которой зависит от сегмента объекта и условий сделки. Обычно он составляет от 20% до 100% от месячной стоимости аренды. Помимо этого, есть депозит, который чаще всего составляет один месячный платеж, однако для объектов бизнес- и премиум-класса арендодатели могут устанавливать повышенные или дополнительные гарантийные депозиты.

Комиссия выплачивается, как правило, при заключении договора, а ее размер и порядок оплаты должны быть четко определены заранее. При внесении депозита следует внимательно изучить условия договора: бывают случаи включения пунктов о невозврате депозита при досрочном расторжении договора по инициативе арендатора — такие условия фактически превращают депозит в штрафную санкцию.

Плата за оформление договора

Если договор аренды заключается на срок более 11 месяцев, его нужно регистрировать в Росреестре. Госпошлина за регистрацию — 2 000 рублей. По закону платить может любая из сторон, но на практике арендодатели просят заплатить арендатора.

Дополнительные скрытые расходы

Страховка

Страхование арендуемого дома – не обязательная статья расходов, но некоторые собственники включают ее в условия договора. Страховка может покрывать пожар, затопление, кражу имущества. Иногда владелец просит застраховать вашу гражданскую ответственность, например, на случай, если вы случайно повредите чужое имущество, хотя в частном доме сделать это тяжело.

Парковка и охрана

Если дом находится в коттеджном поселке, могут быть дополнительные расходы на оплату охраны. Иногда приходится платить за въезд на территорию, также может быть платной парковка для гостей.

Налоги и сборы

В России арендатор не платит налоги за аренду — это делает собственник с учетом полученного дохода от сдачи жилья. Но в некоторых регионах, например, в Крыму, на Кавказе, в Сочи при краткосрочной аренде собственники жилья могут включать в счет курортный сбор.

Сезонные и непредвиденные расходы

Зимой расходы на отопление могут вырасти в 2–3 раза. Летом увеличиваются траты на воду, особенно если вы поливаете сад или используете душ на улице. Кроме того, возможны непредвиденные траты:

• замена фильтров в системе очистки воды;
• ремонт насоса в скважине;
• замена лампочек, замков, сантехники.

Как заранее узнать все расходы

Перед подписанием договора задайте владельцу дома вопросы:

1. Что входит в арендную плату?
2. Кто оплачивает коммунальные услуги, интернет, вывоз мусора?
3. Есть ли счетчики на воду, газ, электричество?
4. Кто отвечает за ремонт котла, насоса, крыши и прочего?
5. Кто убирает территорию или платит за ее уборку?

В договоре должны быть четко прописаны:

• перечень коммунальных услуг и порядок их оплаты;
• обязанности по ремонту и обслуживанию;
• размер и условия возврата залога;
• список имущества и его состояния (мебели, техники, инвентаря).

При осмотре дома обратите внимание на:

• работоспособность котла, насоса, системы очистки воды;
• наличие и состояние счетчиков;
• целостность крыши, окон, канализационной системы;
• качество интернет-покрытия.

Как снизить дополнительные расходы

Любые вопросы по снижению размера дополнительных расходов нужно обговаривать с владельцем. Иногда можно предложить компромиссы, например, вы сразу подписываете договор на долгосрочную аренду на два года вместо трех месяцев, а взамен собственник соглашается включить коммунальные расходы в стоимость аренды.

Также выбирайте энергоэффективные дома: с утепленными стенами, современными стеклопакетами, новым котлом. Такие дома потребляют на 30–50% меньше ресурсов, что снижает коммунальные расходы зимой.

Для оценки возможных расходов и снижения риска их роста:

• попросите у владельца копии счетов за последние 3–6 месяцев — так вы сможете оценить реальные расходы, в том числе на услуги ЖКХ;
• всегда закладывайте 10–15% на непредвиденные траты;
• не экономьте время на осмотре дома — лучше потратить лишний день, чем потом платить за ремонт оборудования, которое уже было неисправно;
• все важное фиксируйте в договоре — устные договоренности с собственником жилья ничего не дадут.

Жилищная субсидия — кому положена и как ее получить?

Дом у реки: где его можно строить, чтобы все было по закону?

Земельный налог: кто должен платить, как его рассчитать, какие предусмотрены льготы

Подписывайтесь на наш Дзен-канал МИР КВАРТИР, чтобы не пропустить важное в недвижимости