За какие дачные постройки, включая баню и сарай, придется платить налог?

Оплата налога за хозяйственные постройки на участке — такие как бани, беседки, теплицы и сараи — зависит от того, признаются ли эти объекты капитальными строениями и зарегистрированы ли они в Росреестре. Разберемся, когда нужно платить налог за такие сооружения.

Когда нужно платить налог за хозяйственные постройки

Налог на хозяйственные постройки на загородном участке, пишет РБК Недвижимость, зависит от того, обладают ли они признаками капитального строения и внесены ли в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), пояснили в Федеральной налоговой службе (ФНС).

К хозяйственным постройкам относятся сараи, бани, теплицы, уличные туалеты и душевые, а также любые другие сооружения, не предназначенные для жилья и используемые для вспомогательных целей, уточнили в Росреестре.

Капитальными считаются постройки, которые:

• имеют прочное соединение с землей — например, заглубленный фундамент, из-за чего их нельзя переместить без повреждений;
• возведены из определенных материалов: кирпича, блоков, дерева и подобных.

Такие объекты нужно зарегистрировать в Росреестре. После внесения данных в ЕГРН определяется кадастровая стоимость, на основе которой рассчитывается налог. «Налоговые органы не рассчитывают кадастровую стоимость самостоятельно, а используют данные Росреестра (п. 1 ст. 403, п. 2 ст. 408 Налогового кодекса)», — пояснили в ФНС.

Особенности налога на имущество физических лиц

Налог на имущество физлиц нужно платить ежегодно до 1 декабря за всю недвижимость в собственности: квартиры, дачи, гаражи и даже недостроенные объекты. Для расчета налога берут кадастровую стоимость объекта. Базовые ставки зависят от типа недвижимости и ее стоимости. Например, ставка 0,1% применяется к жилым и приусадебным объектам, машино-местам, гаражам и хозяйственным постройкам площадью до 50 кв. м.

Как оформить капитальную хозяйственную постройку

Чтобы зарегистрировать капитальную хозяйственную постройку, нужно:

• вызвать кадастрового инженера для замеров и определения координат постройки, а также оформления технического плана и декларации;
• оплатить госпошлину — за регистрацию прав на вспомогательный объект она составляет 350 рублей;
• подать документы в Росреестр через МФЦ или онлайн на «Госуслугах» и дождаться регистрации.

За какие хозяйственные постройки налог платить не нужно

Если баня, теплица или беседка не имеют признаков капитального строения, их регистрировать в Росреестре не требуется, а значит, налог платить не придется. Это касается, например, теплиц без капитального фундамента, сборно-разборных хозблоков, бытовок, навесов и временных сооружений, пояснили в ФНС.

Кроме того, налог не взимается за капитальные хозяйственные постройки площадью до 50 кв. м, если они не используются в предпринимательской деятельности. В этом случае можно применить налоговый вычет. Такая льгота действует для одной постройки. Например, если на участке есть баня и теплица по 50 кв. м, налог платить нужно только за одну из них.

Местные власти могут расширять условия льгот — разрешать налоговый вычет на неограниченное число хозяйственных построек или на объекты площадью более 50 кв. м. Узнать подробности о льготах в конкретном регионе можно через сервис «Справочная информация о ставках и льготах по имущественным налогам».