ПоискИскать

Циала Биниашвили

руководитель отдела заботы о клиентах

АН «КоридорЪ»

Более 10 лет в сфере клиентского сервиса в коммерческой и жилой недвижимости. Организует и поддерживает постоянное взаимодействие со стратегическими деловым партнерами на рынке. Специализируется на высоком клиентском сервисе и профессиональных коммуникациях. Действительный член Российской Гильдии Риэлторов, в составе Гильдии Риэлторов Москвы. Обладает квалификацией отраслевого агента. В портфеле большое количество успешно реализованных сделок от эконома до премиум-класса. Сделки купли-продажи жилья на вторичном рынке, аренда жилых и коммерческих помещений, получение ипотечных и потребительских кредитов.

Комментарии эксперта 6

Как обустроить балкон или лоджию и превратить их в полноценное жилое пространство?

Квартиры с обустроенными лоджиями встречаются на рынке недвижимости довольно часто, как в новостройках, так и в старых фондах. Наиболее распространенные варианты использования, которые я встречала на практике — это зона отдыха, например, место для чтения, для уединения и релаксации. В таком случае ставят диванчики, цветы и интерьерные украшения. Также организуют рабочее место, когда на балкон ставят компактный стол, вешают полки. Получается уютный вариант мини-кабинета. В таком стиле модно оборудовать лоджии с панорамным остеклением. Еще часто организуют дополнительную жилую площадь, при этом делают утепление, подключают теплый пол. Нередко делают кладовую, когда лоджия используется под хранение вещей — на ней устанавливаются системы хранения, стеллажи.

Как обустроить балкон или лоджию и превратить их в полноценное жилое пространство?

Остекление балкона без разрешения, особенно холодное, часто проходит без проблем, но утепление, расширение или объединение с комнатой — это высокий риск. Из возможных сложностей при продаже могу выделить несколько основных. Первое: несогласованные изменения могут признать самовольной перепланировкой согласно ст. 29 ЖК РФ. В случае продажи квартиры покупатель или его риелтор запросит технический план, и если перепланировка не отражена, то сделка может не состоятся. Второе: отказ банков в выдаче ипотеки на покупку квартиры. Несогласованная, а значит, неузаконенная перепланировка — это основание для отказа в одобрении кредита.

Как выгодно купить квартиру: аргументы при торге и ошибки, которых стоит избегать

При торге не стоит забывать о психологическом аспекте. Переговоры – это коммуникация. Нужно уметь грамотно подавать и отстаивать свое ценовое предложение, уметь аргументировать и приводить примеры из рынка. Не нужно напирать или «выкручивать руки» продавцу, учитесь считывать его реакцию и пошагово выстраивать стратегию торга. Это увеличит шансы получить ту цену, которую вы готовы заплатить, если она разумная.

Продаем квартиру-студию: советы по предпродажной подготовке жилья и документов

Продавать квартиру можно и без ремонта, так как он глобально не влияет на стоимость объекта. Есть клиенты, которые покупают жилье в конкретном районе, даже в доме, и делают ремонт под себя, состояние квартиры для них не самое важное.

Многое зависит от целей продавца и состояния квартиры на момент продажи. Если хочется продать объект быстро и по более высокой цене, то ремонт нужен, особенно, когда квартира совсем «убитая». Обновление интерьера сделает жилье визуально более привлекательным, увеличит шансы быстрой продажи, привлечет покупателей, которые не готовы вкладываться в ремонт, а хотят сразу заехать и жить.

Как организовать зоны для отдыха на даче или в частном доме

В первую очередь, я бы рекомендовала сразу смотреть на площадь самого участка. Это связано с тем, что для организации удобной зоны отдыха понадобиться достаточно места. Маленький участок не подойдет, он будет создавать ощущение сжатости и дискомфорта. Также нужно обратить внимание на рельеф и наличие деревьев на участке. Если участок неровный, это создаст трудности для планировки. Например, может понадобиться много работы и большие затраты на выравнивание грунта под площадку. А большое количество деревьев, если еще они и густо посажены, также создаст необходимость проведения дополнительных работ по вырубке. Близость к коммуникациям — также немаловажный фактор, так как необходимость вести электричество или воду слишком далеко может ощутимо увеличить стоимость организации зон отдыха.

Как организовать зоны для отдыха на даче или в частном доме

Помимо прочего необходимо позаботиться о безопасности и не размещать зоны отдыха, тем более с зоной для барбекю, где происходит розжиг, вблизи строений или сухостоя. Нужно все максимально расчистить около площадки и создать уют. Ведь эстетическая составляющая тоже важна — единый стиль всех зон отдыха придаст шарм загородному участку и дому.

Поделюсь еще одним интересным нюансом из практики. При осмотре участка и подборе места, где будет организована площадка для отдыха, посмотрите на то, как двигается солнце в течение дня. Это поможет расположить разные зоны в соответствии с их предназначением. К примеру, избежать излишней тени или, наоборот, жары в солнечный день.

Читайте нас:Мы в:

Яндекс Дзен Telegram Вконтакте Rss

При любом использовании/цитировании материалов портала активная гиперссылка на https://www.mirkvartir.ru обязательна.

Условия использования Конфиденциальность Обработка файлов cookie