Дмитрий Владимиров

При выборе арендатора для квартиры можно отталкиваться от принципа «золотой середины». Идеальный наниматель — это тот, кто вызывает доверие и с кем собственнику комфортно вести диалог. Основных критериев несколько: финансовые возможности, репутация и поведенческие факторы. Платежеспособность — это фундамент. Если человек снимает квартиру за 50 тыс. рублей, а зарабатывает 70 тыс. рублей, это зона риска. 

Проверить порядочность сложнее, но возможно. Самый надежный способ — связаться с предыдущим арендодателем, если он был. Если потенциальный наниматель не может дать такой контакт или просит этого не делать, это серьезный повод задуматься. Еще один индикатор — аккуратность в мелочах. Пунктуален ли он на просмотре, задает ли вопросы о системе отопления, состоянии техники, соседях. Человек, которому не все равно, всегда уточнит детали.

По закону дольщик вправе требовать компенсацию от застройщика за срыв срока передачи готового жилья.  Отсчет периода просрочки начинается со дня, следующего за согласованной в договоре датой передачи объекта. То есть если в договоре определена дата передачи квартиры (условно, 19 января 2026 года), то просрочка начинается с 20 января 2026 года и завершится в день фактического подписания акта приема-передачи. Если согласованный в ДДУ день передачи приходится на выходной или праздничный день, то срок автоматически переносится на ближайший следующий рабочий день.

Дольщик не сможет претендовать на компенсацию за задержку передачи квартиры в том случае, если предварительно подпишет соответствующее соглашение с застройщиком об изменении сроков сдачи объекта. Понимая неизбежность задержки строительства, застройщик нередко предлагает дольщикам оформить дополнительное соглашение, изменяющее первоначальные сроки сдачи объекта. Компании могут даже оказывать давление на участников долевого строительства, намекая на возможные штрафы и др. Но именно отказ от подписания такого соглашения позволяет дольщику в полной мере реализовать свое право на получение финансовой компенсации — законной неустойки за нарушение сроков.

По данным на середину декабря 2025 года на территории России функционирует или формируется около 120 закрытых паевых инвестиционных фондов, инвестирующих в недвижимость. При этом в общем реестре насчитывается свыше 1 тыс. подобных фондов, которые были созданы за все время.

Прямая покупка недвижимости требует не только значительного стартового капитала, но и активного управления объектом, решения юридических и эксплуатационных вопросов. ЗПИФ устраняет эти барьеры: управляющая компания берет на себя все операционные задачи, а инвестиции можно начать с суммы, существенно меньшей стоимости целой квартиры или офиса.

Принципиально важно организовывать такую проверку в разное время дня и при разной погоде. Сезонность играет ключевую роль: зимние морозы создают сильный перепад, усиливая тягу, тогда как летняя жара способна практически полностью ее подавить.

Среди типичных ошибок обустройства маленьких ванных комнат — визуальная и физическая перегруженность. Это использование темных цветов, крупных узоров и массивной мебели, которая дробит пространство.

Вторая ошибка — пренебрежение вертикальным хранением, когда ценное пространство стен остается незадействованным. Третья — экономия на свете, приводящая к темным углам, которые зрительно сужают комнату. Четвертая — попытка вместить в ограниченную площадь полноразмерную сантехнику. Если метраж квартиры позволяет, часть громоздких предметов, таких как стиральная машина, можно вообще вынести, организовав прачечную зону, например, в прихожей. Это разгрузит ограниченное пространство. Но в целом нужно оставаться реалистом и не ждать чудес: даже при самой продуманной планировке и минималистичном подходе ванная не станет просторной. Комната все равно будет компактной, но при грамотном подходе – функциональной.