Наталия Вяльшина

Основное, что стоит проверить при краткосрочной аренде дома, это состояние самого дома и документы арендодателя. Прежде чем заключать договор аренды и переходить к оплате, тщательно осмотрите дом. Что я рекомендую проверять по опыту: дом снаружи и внутри, входные двери и замки, состояние окон. Посмотрите, нет ли плесени или протечек на потолке и на стенах, нет ли насекомых, например, муравьев. Уделите внимание проверке инженерных систем — от электричества до канализации.

Если есть бытовая техника, включите чайник, холодильник, осмотрите плиту. Если в доме газ, проверяйте, как включается газовая плита, котел. Также убедитесь, что в доме есть все на случай непредвиденных или чрезвычайных ситуаций — огнетушитель, сигнализация и прочее. Особенно это важно, если дом из дерева. Лучше потратить время на тщательный осмотр во время показа дома, а не решать потом бытовые проблемы, тем более, когда аренда краткосрочная.

Собственник платит два вида налога: на землю и на постройки — жилой дом, баня, капитальный сарай, гараж и прочие. Поэтому нужна регистрация — как самого садового участка, так и всех строений на нем. При подборе дачи для покупки, оценивая будущий налог, обязательно нужно учитывать тип и качество строительства — технические моменты, в том числе фундамент строений, коммуникации, площадь жилого дома, а также назначение земли.

Налог на дачу платится по кадастровой стоимости. Ставка регулируется муниципалитетами и региональными властями в пределах ставки – 0,3-1,5%.  Также нужно учитывать, что есть налоговые льготы на дачи для определенных собственников — пенсионеры, инвалиды, военнослужащие и прочие категории лиц.