Наталья Круглова

Как и в любой инвестиции в недвижимость, при инвестициях в ЗПИФ необходимо учитывать рыночный риск: падение ставок аренды, рост вакансии или изменение конъюнктуры может уменьшить стоимость актива. Надо также учесть, что вознаграждение УК обычно составляет 1–2% от стоимости чистых активов и 5–10% от результата, что по совокупности составляет 6—8% от стоимости чистых активов ЗПИФ.

Рынок ЗПИФов растет: по состоянию на 2025 год количество фондов превысило 2,7 тыс., а объем активов вырос на 25% в 2024 году и прогнозируется прирост по итогам 2025 г еще на 20—30%. С 1 марта 2026 вступают изменения в законодательство, обеспечивающие большую гибкость для квалифицированного инвестора. Это даст новые возможности получения доходности и доступа к ранее недоступным форматам инвестиций.

На практике квартира чаще остается военнослужащему. Но не потому, что закон закрепляет за ним исключительное право, а потому, что именно он — единственный участник НИС и несет персональные обязательства перед Росвоенипотекой и банком. Эти обязательства нельзя передать второму супругу, и это влияет на вывод суда при определении дальнейшей судьбы объекта.

При этом Верховный суд в ряде определений многократно подчеркивал общий принцип: если недвижимость приобретена в период брака по возмездной сделке и в ее оплате участвовали семейные средства, она может быть признана совместно нажитой. Но судебная практика по делам, связанным с НИС, остается неоднородной: суды отдельно анализируют структуру финансирования, участие семейного бюджета и реальный вклад каждого из супругов.