Алексей Гаврилов: «Мы формируем образ будущей Москвы»

Московский международный деловой центр «Москва-Сити» уже стал привычным субъектом столичного пейзажа, но строительство на этой территории все не заканчивается. А так хочется уже увидеть «окончательный вариант» этого проекта! Алексей Гаврилов, член совета директоров компании «Сити», управляющей компании ММДЦ «Москва-Сити», рассказал, каким он видит будущее делового квартала.

В чем состоят главные радости и трудности при управлении таким объектом, как «Москва-Сити»?

Мы работаем над одним из самых масштабных градостроительных проектов в России за последние 20 лет. Объекты, расположенные на территории «Москва-Сити», составят конкуренцию по своим техническим данным и архитектурным решениям крупнейшим международным деловым центрам, квартал станет визитной карточкой столицы. По сути, мы формируем образ будущей Москвы, и в этом заключается наша главная радость. Сейчас проект уже вышел на завершающую стадию — Правительством Москвы была поставлена задача закончить все работы к 2018 году. И для этого нам необходимо скоординировать работу всех инвесторов, собственников объектов и представителей эксплуатирующих организаций, выстроить эффективные коммуникации между всеми участниками процесса.

Что-то уже сделано в этом направлении — объединении интересов всех участников?

В конце мая мы выступили с инициативой создать Координационный совет по вопросам развития территории ММДЦ «Москва-Сити». В него вошли девелоперы, собственники площадей, представители функциональных служб и мы, ОАО «Сити». Главная задача этого совета состоит в совместном решении вопросов, связанных с завершением строительства ММДЦ, благоустройством и развитием территории. За небольшой срок существования совета нам уже удалось отремонтировать периметральную дорогу вокруг «Сити», начать работы по формированию комфортной среды на территории квартала, внедрению системы навигации и созданию единого парковочного брокера.

Вы хотите изменить инфраструктурную концепцию квартала или в целом все останется таким, как было задумано?

Сейчас мы сконцентрировали наши усилия на разработке единой концепции развития района «Москва-Сити». Хочется организовать по-настоящему комфортное пространство для работы, жизни и отдыха, создать качественную среду, объединить все объекты инфраструктуры.

Мы задали себе высокую планку, ориентируясь на лучшие примеры деловых высотных кварталов в Нью-Йорке, Лондоне и Сингапуре.

Какие новые объекты инфраструктуры и форматы вы планируете?

Интенсивное развитие района невозможно без обеспечения транспортной доступности. Существующие на сегодняшний день многочисленные развязки, три станции метрополитена — лишь часть той дорожной инфраструктуры огромного делового квартала, которая появится здесь к 2018 г. Так, в «Москва-Сити» разместится большой транспортно-пересадочный узел, который объединит ТТК, метро, железную дорогу, а на территории 29 и 30 участков планируется строительство вертодрома с тремя посадочными площадками.

Также мы хотим, чтобы развивались альтернативные автомобильному виды транспорта — в частности, предложили городским властям продлить велодорожки на набережной до «Москва-Сити», подняли вопрос о необходимости разработки речных пассажирских маршрутов.

Помимо решения транспортного вопроса, необходимо развитие социальной инфраструктуры, что позволит превратить деловой центр с большим объемом офисов и торговых площадей в полноценный «город в городе», добавить жизни — чтобы люди со всей Москвы стремились провести здесь свое свободное время, отдохнуть с друзьями и семьей. Но перед реализацией этого нам необходимо навести порядок на всей территории «Сити», создать все условия для дальнейшего обустройства района.

Поделитесь, пожалуйста, вашими планами по благоустройству территории.

Мы понимаем, что «Сити» необходимо добавить экологичности, поэтому планируем реализовать уникальный проект по благоустройству и озеленению квартала. Концепцией предусмотрено создание обособленных зон для прогулок, воркаута и других активностей. Что немаловажно, будут гармонизированы пешеходные и транспортные потоки.

Наша цель — единое пространство с круглогодичным озеленением, комфортным освещением, функциональными арт-объектами.

Здесь каждый сможет найти для себя площадку для отдыха с семьей в уик-энд, велосипедных прогулок, обеденного перерыва, занятий спортом. «Москва-Сити» станет удобным пространством не только для служащих этого квартала, но и для столичных жителей, и туристов.

Будет ли благоустройство территории «Москва-Сити» включать обустройство набережных?

Безусловно, создание комфортного и экологичного пространства «Москва-Сити» невозможно без обустройства Пресненской набережной, относящейся к деловому центру. К сожалению, на сегодняшний день для большого количества обитателей «Сити» реки просто нет. Мы ее видим, но она не выполняет свои основные функции — предоставление рекреационных возможностей и пространства для организации пассажирского движения.

Мы хотим включить эту набережную в общую структуру «Москва-Сити», сделать ее комфортной и доступной для прогулок и передвижения, наполнить ее инфраструктурными и спортивными объектами. Это, пожалуй, одно из немногих мест в «Сити», способное объединить всю территорию делового центра, куда будут стремиться люди после работы, в обеденный перерыв или уже на выходных — со всей семьей.  

В настоящее время Пресненская набережная включена в список объектов международного конкурса на развитие прибрежных территорий Москвы-реки, и мы принимаем активное участие в дискуссиях в рамках данного проекта. Ведь в условиях отсутствия достаточного количества общественных зон эта набережная является практически единственным пространством для резидентов и гостей «Москва-Сити», которое может эксплуатироваться в качестве рекреационного и стать идеальной средой для велопрогулок, комфортного времяпрепровождения и занятия спортом.

А чем был обусловлен проект по созданию всесезонного парка внутри будущего небоскреба?

Создание парка с круглогодичным озеленением в новом здании, строительство которого запланировано на 20-м участке — это ответ на потребность сотрудников и жителей «Москва-Сити» в комфортной среде для жизни, работы и отдыха. Именно поэтому здесь будут и прогулочные, и беговые дорожки, и небольшая зеленая зона, и места для пикников. Общая площадь будущего эко-парка составит 2500 кв. м.

Есть ли у этого проекта какие-то мировые аналоги? Откуда будете черпать опыт?

Современные интерпретации «висячих садов Семирамиды» сегодня можно встретить в крупнейших городах мира,

многие мегаполисы стремятся сохранить благополучную экологическую обстановку в «каменных джунглях».

Пожалуй, яркими примерами парков, расположенных на территории высотных зданий, являются вертикальные сады отеля Parkroyal on Pickering в Сингапуре и зеленые террасы Namba Parks в Осаке. Благодаря современным высокотехнологичным решениям здесь были созданы настоящие оазисы для отдыха и небольшой «перезагрузки» среди рабочего дня.

Может ли такого рода объект инфраструктуры приносить хорошую прибыль, учитывая вероятные высокие расходы на эксплуатацию?

Мы не ожидаем существенного прямого экономического эффекта от парка. Его создание станет одним из преимуществ будущего многофункционального комплекса, что, в свою очередь, косвенно повысит стоимость всех объектов в здании. Этот проект, без сомнения, привлечет не только служащих из расположенных рядом офисов, но и множество туристов и жителей Москвы. Рядом с парком возможно размещение кафе, зон отдыха и других объектов инфраструктуры, которые предоставят дополнительные возможности для развития бизнес-составляющей на этой территории.  

Какие объекты в «Москва-Сити», по-вашему мнению, будут приносить наибольший доход, а какие окупаться медленнее?

Как правило, медленнее всего окупаются объекты инфраструктуры — гостиницы, киноконцертные залы и т. п. В то же время офисные объекты, апартаменты и ритейл начинают приносит прибыль намного быстрее.

Сейчас все чаще говорят о приближении нового кризиса. Скажите, чего вы ожидаете в «Москва-Сити», каковы ваши прогнозы?

На рынке офисной недвижимости «Москва-Сити» сохраняется стабильность. Связано это с тем, что «Сити» — это мощный «бизнес-хаб», место притяжения самых крупных и успешных компаний. Это целый субрынок, живущий по своим правилам и в меньшей степени подверженный влиянию общей экономической ситуации. Именно поэтому спрос на расположенные здесь офисные площади, соответствующие международному классу А и В+, по-прежнему высок — и наш долгосрочный прогноз остается позитивным.