Раиса Манаширова: «Умный дом» - это дополнительная капитализация жилья»

Жесткая конкуренция на подмосковном рынке новостроек делает свое дело — новые жилые проекты становятся более продуманными, комфортными, оснащенными всем необходимым для будущих жителей. О концептуальном подходе к комплексному освоению территории (КОТ), философии позиционирования и высокотехнологичных новинках в современном жилье мы поговорили с Раисой Манашировой, коммерческим директором SDI Group.

В уходящем году в Москве в продажу вышли первые корпуса масштабных проектов КОТ: «Среда», «ЗилАрт», «Мещерский лес», «Город», «Петр 1». Вы в Подмосковье тоже вывели на рынок нечто подобное?

Несмотря на непростую экономическую ситуацию в стране, растет не только число новых проектов за МКАД, но и объем возводимых площадей внутри столицы. Для того чтобы привлечь внимание и завоевать сердца целевой аудитории, проекты становятся более продуманными и наполненными. Создавать и реализовывать такие проекты намного интереснее, чем точечную застройку. Это почти ювелирная работа и колоссальная ответственность. Интереснее смотреть конкретные примеры: в рамках КОТ в Одинцовском районе Московской области на 34 га наша компания реализует малоэтажный жилой проект комфорт-класса ЖК «Аккорд. Smart-квартал», где

комплексный подход к освоению территории заключается не только в грамотном организационно-планировочном решении в целом, но и точном, выверенном до мелочей подходе

к организации общественных и жилых пространств, использовании высокотехнологичных решений в каждом доме, каждой квартире.

Проект реализуется поэтапно, в три очереди. Мы старались удовлетворить самым взыскательным требованиям и, заселяя комплекс поэтапно, стремились к максимальному комфорту для жителей. Так, например, жители первой очереди, получив ключи от своих квартир, будут жить в тишине, т. к. монолиты 2-й очереди будут уже завершены. По мере увеличения численности населения комплекса будет развиваться и микросреда: детский мини-садик, начальная школа, прекрасно оборудованный физкультурно-оздоровительный комплекс, поликлиника.

Вы говорите про высокотехнологичные решения, которые планируете применять в домах. Что это за технологии?

Давайте начнем с того, что дадим определение того, что сегодня мы понимаем под термином «умный дом». В первую очередь, «умный дом» предполагает автоматическое управление системами жизнеобеспечения. Поэтому концепция «умного дома» делится на несколько составляющих. В частности, это эффективное потребление ресурсов: энергосбережение, экономия воды.

Во-вторых, организация охраны: видеонаблюдение, сигнализация, «тревожная кнопка», система контроля доступа в квартиру и на территорию всего комплекса. В-третьих, безопасность техническая: датчики протечки воды, защита от короткого замыкания – иными словами, автоматический контроль работы всех инженерных систем и электроприборов.

Четвертый элемент «умного дома» – повышение комфорта, то есть автоматизация действий, которые человек обычно делает самостоятельно, от автоматического включения света до управления духовкой и посудомойкой с другого конца города благодаря смартфонам и планшетам. Часто подобные системы не только подчиняются командам пользователя, но и сами следят за сохранением заданных параметров.

Как это выглядит на практике?

«Умный дом» позволит быть уверенным в безопасности квартиры даже во время длительного отсутствия и избавит от ощущения, что вы что-то забыли, не выключили, оставили открытым кран в ванной.

Мы оборудовали в домах «умные» системы с полным набором опций – от открывания шлагбаума при въезде на территорию с помощью чипа, встроенного в карточку доступа, функций контроля от протечки воды или задымления в каждой квартире до возможности использовать интернет с мобильного устройства, скажем, для того, чтобы быть спокойным за своего ребенка, которого утром вы отвели в детский сад.

Войдя в интернет, можно будет подключиться к веб-камере, установленной в группе, и проконтролировать, все ли в порядке с вашим чадом.

Мы даем возможность выбрать то, что важно и нужно именно для вас из более чем десятка полезных функций.

Насколько уместны «умные решения» в проекте комфорт-класса, ведь, как известно, для большинства покупателей главным фактором при выборе является цена? Как они  увеличивают цену предложения?

Мы внедрили в проект систему «умный дом» с целью рачительного использования ресурсов каждой семьи. Она позволяет экономить время, деньги и нервы будущих жильцов. При этом наши покупатели получают систему в подарок, как базовую опцию к каждой квартире. Последующая эксплуатация системы не превысит 500 руб./мес. Отказаться от ее использования или наоборот дополнить ее может каждый житель в любой момент.

Комплексный подход – это не только сама территория, но и каждый дом, каждая квартира. Анализируя собственные успешные проекты последнего периода и проекты рынка в целом, мы анализировали и детально прорабатывали планировку каждого двора и каждой квартиры.

Дом, в котором всё организовано с умом, – вот наше главное предложение покупателю. Мы ввели в название ЖК слово «Smart», стараясь подчеркнуть его функциональность, доступность, актуальность.

А в чем еще заключается функциональность и актуальность вашего smart-продукта?

Мы разработали квартиры уникальной smart-планировки – понятные,  комфортные и функциональные с высокими потолками от трех метров. В проекте есть и компактные студии площадью от 23,4 кв. м, и полноценные одно-, двух- и трехкомнатные квартиры с отдельной кухней. Собственно, такая квартирография была обусловлена тем, что наши покупатели — люди активные, современные и динамичные, которые предъявляют определенные требования к жизни, и им нужно такое пространство и окружение, которое может подстраиваться под их личные обстоятельства и перспективы.

Еще мы предлагаем варианты отделки квартир. Въехать в чистый подъезд, в котором все жильцы заселяются в уже готовые «под ключ» квартиры, значительно приятнее, чем слушать звук дрелей и молотков еще продолжительный период времени.

Мы абсолютно не настаиваем на своем мнении и оставляем выбор за покупателем.

В нашем комплексе можно выбрать квартиры с дизайнерской отделкой, выполненной в одном из трех предложенных вариантах, или в привычном для новостроек варианте «под отделку».

Не может не радовать тот факт, что за несколько недель экспозиции отделки 60% наших покупателей предпочли именно готовый вариант, «под ключ».

Сколько застройщиков внедряют сегодня в свои проекты «умные» технологии?

В основном застройщики жилых кварталов делают сейчас акцент на развитие общественных пространств, подразумевая под этим создание закрытых дворов. При этом в части создания комфортной общественной среды в целом, а не только на базе дворовых пространств, интеллектуальные системы могли бы быть незаменимы. К сожалению,  «умный дом», который уже давно популярен на Западе, в России пока встречается чаще в высоком сегменте жилья. Подобные системы в качестве опциональных присутствуют в 60% квартир в элитных новостройках. В домах комфорт-класса такое предложение пока еще представлено в единичных случаях.

В наиболее полном, современном виде концепция «умный дом» реализуется в московском  проекте «Лица». Здесь, так же как и в нашем строящемся ЖК, интегрированными устройствами можно управлять с помощью смартфона, на котором установлена специальная программа. Мобильное устройство превращается в универсальный пульт управления, действие которого распространяется на всю территорию ЖК.

Благодаря интеллектуальной системе распознавания дом сам «узнает» владельца смартфона, открывает двери или шлагбаум.

В подъездах установлены Wi-Fi-видеодомофоны, работающие по принципу Skype и позволяющие дистанционно регулировать доступ третьих лиц в квартиру или в кладовку на первом этаже.

В «Аккорд. Smart-квартал» также предусмотрена опция интернет-няни, в том числе дистанционного доступа к учебным классам в школе или детском саду. Что еще? Еще с помощью смартфона можно вызвать мастера для устранения неполадок или оплатить ту или иную услугу. В перспективе мы хотим сделать электронную запись через смартфон на занятия в спортивном комплексе и театральной школе. Все это нужные и полезные опции, без которых сегодня уже трудно обходиться в современном обществе. И я абсолютно уверена в том, что система «умный дом» — это дополнительная капитализация жилья и,  безусловно, привлекательная «фишка» нашего проекта.