Антон Детушев: «Апартаменты премиум-класса лидируют по динамике спроса в 2018 году»

Рынок апартаментов в 2018 году уверенно рос, с точки зрения как предложения, так и спроса. По этим параметрам вперед вырвался сектор премиум-класса: именно здесь появляются самые интересные проекты апартаментов. Как изменился рынок жилья этого формата в 2018 году, что такое residential + retail, и можно ли сэкономить при покупке дорогих новостроек рассказывает Антон Детушев, генеральный директор компании IKON Development.

Апартаменты появились на рынке новостроек России почти десять лет назад, и с тех пор этот сегмент словно борется за свое признание девелоперами, покупателями, властями. Какие сдвиги в этом процессе произошли в 2018 году? Начнем с признания девелоперов: расширилось ли строительство апартаментов в прошлом году?

В масштабах страны апартаменты по-прежнему представляют собой «редкий вид» новостроек. Всего 2,4% строящегося в России жилья имеют такой статус. Правда, суммарная площадь будущих домов с апартаментами оценивается в 3 миллиона «квадратов», что превышает общие масштабы застройки во многих регионах.

Однако в Москве апартаменты имеют более солидное представительство.

В столице рынок этой недвижимости оценивается в 800 тыс. кв. м. Более того, применительно к Москве можно говорить о растущей популярности апартаментов у девелоперов. Так, за 2018 год в продажу поступило 35 комплексов — абсолютный рекорд, ведь в предыдущие годы на рынке появлялось не больше 20−25 проектов.

А что думают покупатели? Стал ли формат апартаментов более популярным в 2018 году на фоне общего роста спроса на новостройки?

Число зарегистрированных сделок со строящимися апартаментами в Москве возросло. В массовом сегменте спрос увеличился на 25%, в бизнес-классе – на 16%. Но самым популярным оказался «премиум», где количество сделок увеличилось в 2,5 раза. Я полагаю, что взлет интереса к премиальным апартаментам обусловлен двумя тенденциями. С одной стороны, следует признать, что далеко не все новостройки бизнес-класса соответствуют заявленному уровню. Многие из них уже мало чем отличаются от «комфорта».

Поэтому сложилась группа покупателей, которая разочаровалась в данном сегменте,

и готова рассматривать жилье на класс выше (то есть, «премиум»). С другой стороны, эта аудитория не хочет переплачивать за формальности, такие как юридический статус новостройки. Соответственно, их выбор падает именно на апартаменты.

Кстати, о юридическом статусе: признали ли власти апартаменты? Есть ли какие-то подвижки в этом вопросе?

Пожалуй, в нормативном регулировании апартаментов можно отметить наименьший прогресс. Законопроект об их статусе был снят с рассмотрения Госдумы и раскритикован Правительством.

Впрочем, экспертное сообщество и девелоперы продолжают разрабатывать новые механизмы включения этого формата жилья в правовое поле.

Не исключено, что после пересмотра и утверждения строительных норм, которое сейчас происходит, законодатели вновь вернутся к этому вопросу.

Итак, динамика количественных параметров ясна: апартаментов становится больше, спрос на них растёт. А как изменились за год качественные характеристики? Какие проекты апартаментов 2018 можно выделить на фоне остальных?

В самом быстро растущем сегменте («премиуме») отмечу проект высотного комплекса на садовом кольце – Chkalov. Этот комплекс уже можно рассматривать как полноценное жилье для себя и семьи. Прежде всего заслуживает внимание архитектурная концепция: Chkalov – это одна из первых жилых высоток на Садовом кольце со времен «сталинских небоскребов» за последние полвека. Оригинальна и «инфраструктурная часть». Здесь реализуется концепция residential & retail, при которой комплекс объединяет в себе жилье, а также полноценное пространство для шоппинга, отдыха, спорта, гастрономии.При этом эти составляющие друг другу не мешают, благодаря отдельным входам. Наконец, в проекте предусмотрена дизайнерская отделка, включающая меблировку и оснащение кухни техникой – до сих пор большая редкость для столичных новостроек.

В массовом сегменте новостроек отмечу «Ye’s Ботанический сад».

Он интересен концепцией – это первый апарт-отель комфорт-класса в Москве.

В бизнес-классе перспективный проект начали реализовывать недалеко от «Белорусской» – Soho+Noho. Он примечателен наличием собственной бизнес-инфраструктуры на первых этажах комплекса, где можно назначить деловую встречу или презентацию. В общем неплохой вариант «квартиры для пиджака».

Если качественный прогресс имеется, сопровождается ли он ростом цен? Сильно ли подорожали апартаменты в 2018 году?

Сегменты апартаментов с более эксклюзивным продуктом, в свою очередь, подорожали не сильно.

Бизнес- и премиум-класс выросли в цене всего на 2% до 243 тыс. и 461 тыс. рублей за кв. м.

Вместе с тем надо понимать, что разброс цен очень широкий. Если покупатель хочет сэкономить, ему нужно тщательно изучить рынок. К примеру, уже упомянутый мной Chkalov сейчас реализуется по 350 тыс. рублей за кв. м, что на 32% ниже среднего «ценника» по премиум-сегменту.

Ситуация ясна. Чего ждать в 2019 году? Говорят, рынок жилья замедлит свой рост. Это же справедливо и для апартаментов?

Я полагаю, что в массовом сегменте активность покупателей действительно снизится, так как он очень зависит от ипотеки. Чем выше уровень ставок, тем меньше спрос на апартаменты комфорт-класса. Однако высокобюджетные сегменты «живут» по своим правилам. Здесь, я полагаю, сохранится мощный спрос, ведь ситуация в экономике остается нестабильной, и обеспеченные люди стремятся вложить свои сбережения в ликвидное жилье. Причем они делают выбор в пользу строящихся комплексов, чтобы дополнительно заработать на инвестициях. С этой точки зрения лучше отдавать предпочтение действительно необычным и ярким проектам новостроек, потому что у них высокие шансы сохранить ликвидность после ввода в эксплуатацию.

Читайте также

Читать все

blog comments powered by Disqus