Анатолий Нестеров: «Спрос на строительство загородных домов в этом году может вырасти»

Спрос на загородные дома в России традиционно высокий. Однако обзавестись собственным домом или дачей не так-то просто: недвижимость дорога, а с такой ипотекой, как сейчас, «потянуть» ее могут не все. Кроме того, найти хорошую компанию, которая быстро и качественно возведет дом за адекватные деньги, нелегко, а строить самим хлопотно и долго. Наконец, цены на стройматериалы все время растут, да с какой скоростью! Сегодня о перспективах рынка загородной недвижимости в этом году мы рассуждаем с Анатолием Нестеровым, генеральным директором ТСТН.

Давайте начнем с частного и поговорим сначала о строительных материалах. Какие категории подорожали за год и насколько? А какие подешевели?

Значительная часть материалов имела тенденцию к росту, наиболее заметное подорожание наблюдалось на теплоизоляции PIR – оно составило до 40%, а строительная клей-пена – 20%. 

Минеральная вата снизилась в цене на 10%, а утеплитель из экструдированного пенополистирола сохранил свою цену на прежнем уровне, но, с учетом инфляции, можно сказать, что цена тоже снизилась.

Какие прогнозы вы даете по стоимости строительных материалов на этот год? 

Делать прогнозы ценообразования на год в нынешних условиях достаточно сложно. Но можно точно сказать, что тенденция к стабилизации цен на строительные и отделочные материалы отсутствует. К весне, скорее всего, будет повышение цен, обусловленное как минимум сезонностью, инфляцией, ростом цен на энергоносители, изменением правил в части налогообложения с 2025 года для импортируемых товаров и сырья, сложные логистические цепочки.

Кроме того, есть ожидания, что в течение второго квартала установятся более прозрачные правила по работе с льготной ипотекой. Также нельзя исключать переориентирование инвестиционных вложений населения с банковских вкладов в недвижимость. Оба фактора могут подстегнуть спрос на строительство.

Как за последний год изменилось потребительское поведение в сегменте ИЖС? Какие тренды вы наблюдаете? 

Точно можно сказать, что есть тренд на снижение площади домов, сейчас речь идет уже о 80-140 кв. м. Заказчики лучше начинают считать деньги на стадии выбора дома и пробуют планировать бюджет вплоть до стадии переезда, а не только до возведения коробки. Также устойчивый тренд – это увеличение скорости строительства, сроки сдачи готовых объектов ИЖС сокращаются.

Какие дома сейчас хотят строить россияне? 

Недавно мы проводили исследование на эту тему и выяснили несколько интересных моментов. Идеальный дом в представлении большинства россиян – одноэтажный с мансардой, за этот вариант проголосовало 43% опрошенных. Еще 32% считают, что дом мечты должен быть одноэтажным, а четверть респондентов хотели бы иметь двухэтажный дом. Оптимальная площадь для дома мечты, по мнению 65% опрошенных – до 100 кв. м. При этом 28% считают, что идеальная площадь дома – до 200 кв. м.

Традиционно россияне отдают предпочтение кирпичу в качестве строительного материала для дома – этот вариант выбрали 46% респондентов. Еще 29% полагают, что дом мечты должен быть построен из дерева. 14% хотели бы иметь дом из газобетона, а 11% выбирают каркасный дом с утеплением. 

Интересно, что, по мнению большинства россиян, идеальный дом имеет баню – так считают 39% респондентов. Еще 29% хотели бы иметь большой земельный участок рядом с домом. При этом 21% полагают, что в доме мечты должен быть камин, а 11% хотели бы иметь бассейн на территории.

Как себя сейчас в целом чувствует сегмент ИЖС? 

Показатели ввода недвижимости по России за последние несколько лет в большей степени обеспечены именно за счет сегмента ИЖС. Так, по итогам прошлого года доля ИЖС в общем объеме ввода недвижимости в стране составила 65%. Россияне традиционно предпочитают жить в своих домах, кроме того, во многих регионах это существенно выгоднее. Например, трехкомнатная квартира площадью 100 кв. м в Москве существенно дороже, чем дом аналогичной площади в Подмосковье. Таким образом, спрос смещается в сторону ИЖС. Возможность оформлять ипотеку на строительство и покупку домов также сыграли существенную роль в стимуляции спроса. 

Ожидаете ли вы, что рынок ИЖС «просядет» в этом году?

Мы не наблюдаем для этого реальных предпосылок, напротив, мы видим сразу несколько факторов, которые будут стимулировать спрос.

Например, с 1 марта при строительстве частного дома начнут применяться эскроу-счета – это даст клиентам больше уверенности и поможет защитить свои средства, а также снизить риски при возведении дома. 

В 2025 году возможно и снижение ключевой ставки. Следовательно, банковские депозиты перестанут быть настолько же привлекательными для клиентов, а ставки по ипотеке в этом случае упадут. Это может существенно стимулировать спрос в сегменте ИЖС. Одновременно будет проиндексирован материнский капитал, а это, в свою очередь, откроет новые возможности для улучшения жилищных условий, в том числе для строительства или покупки домов.

Еще одно нововведение, которое ожидает рынок ИЖС в этом году – ограничение срока, в течение которого земельный участок может оставаться неиспользуемым. Так, с 1 марта вступает в силу ФЗ №307, предусматривающий изменения в Земельном кодексе. Согласно новым правилам, устанавливается срок освоения земельных участков – 3 года. Если же участок так и не будет освоен, владельцу придется оплатить штраф – для физических лиц до 1,5% от кадастровой стоимости, если она определена, для юридических – до 5%. Если не определена кадастровая стоимость, штраф составит 20-50 тыс. руб. для физлиц и 400-700 тыс. для юрлиц. Таким образом государство мотивирует граждан использовать земельные участки, чтобы они не оставались заброшенными. 

Все перечисленные факторы будут стимулировать спрос на дома в сегменте ИЖС в этом году, поэтому мы не ожидаем падения рынка. 

Александр Перевозников: «Похоже, рынок ИЖС в 2025 году существенно сократится»

За два года россиянам стало легче накопить на свой дом

Как организовать зоны для отдыха на даче или в частном доме

Подписывайтесь на наш Дзен-канал МИР КВАРТИР, чтобы не пропустить важное в недвижимости