Артур Кулешов: «Мы видим устойчивый запрос на wellness не как на опцию, а как на базовый стандарт»

Девелоперы подвели итоги работы в условиях активно меняющегося рынка недвижимости. О ключевых трендах, запросах покупателей и роли well-being-инфраструктуры в современных жилых проектах рассказал и. о. заместителя генерального директора по продажам и digital-маркетингу MR Артур Кулешов.

Как бы вы охарактеризовали запрос покупателей на рынке жилья в 2025 году?

За последний год мы видим, что покупатели стали гораздо внимательнее относиться не только к характеристикам квартир, но и к среде, которая формируется вокруг дома. Речь идёт о комплексном подходе: людям важно, как они будут жить каждый день, как будет выглядеть их маршрут после работы, где они смогут восстановиться и переключиться.

Можно ли говорить о том, что тема здорового образа жизни стала одним из ключевых запросов?

Безусловно. Многие москвичи сегодня разделяют ценности здорового образа жизни, но при этом не готовы тратить дополнительное время на поездки или регулярные походы в спортзал. Ритм города довольно жесткий, и все, что требует сложной логистики, часто откладывается. Поэтому всё больший отклик получают решения, которые позволяют заботиться о здоровье внутри повседневного маршрута.

Что такое well-being инфраструктура простыми словами?

Well-being-инфраструктура — это элементы жилой среды, которые поддерживают физическое, эмоциональное и ментальное состояние человека в повседневной жизни, безусилий с его стороны. Ключевое: не «спорт» и не «ЗОЖ как цель», а комфортный образ жизни как процесс.

По нашим данным, порядка 68% покупателей сегодня обращают внимание на наличие подобных сценариев в жилых проектах — от зеленых пространств и прогулочных маршрутов до тихих зон отдыха, спортивных кластеров во дворах.

Именно поэтому мы проектируем такие решения системно. Особенно ярко этот подход реализован в кварталах Set и Veer на западе Москвы, где природное окружение, ландшафтная архитектура, приватные дворы и общественные пространства формируют среду, в которой восстановление и комфорт становятся частью повседневной жизни. Мы видим устойчивый запрос на wellness не как опцию, а как базовый стандарт, и закладываем соответствующие инструменты практически во всех новых проектах.

Чем именно вы наполняете жилые комплексы?

В первую очередь, это движение, встроенное в быт: не спортзал «по расписанию», а прогулочные и эко-тропы, маршруты для ходьбы, беговые и велодорожки и даже лестницы, которыми удобно пользоваться. Второе – это антистресс-история. Мы создаем зеленые дворы, высаживаем хвойные и другие деревья, создаем эффект тишины и спокойствия в Москве, создавая визуальные «зеленые коридоры» и природные сценарии. Продумываем освещение. И это не ради декораций.

В чем, по-вашему, ключевое отличие?

Круглогодичность. Живя в Москве, теперь можно «чувствовать жизнь» круглый год, без долгого ожидания лета. Очень важный момент: маршруты работают зимой и летом, пространство не «умирает» в холодный сезон, а сценарии жизни сохраняются вне зависимости от погоды. Именно это отличает well-being от «красивого благоустройства».

Как этот запрос отражается в проектах MR?

Мы внимательно анализируем каждую целевую аудиторию и реальные сценарии поведения жителей. В одном из наших жилых комплексов это вылилось в решение сформировать эко-тропу прямо на территории проекта. Это не просто элемент благоустройства, а полноценный прогулочный маршрут, встроенный в зеленое пространство двора, общая площадь которых составляет более 35 га.

В чем особенность такого подхода?

Территория проектируется как почти лесная среда: с высадкой хвойных деревьев, которые создают ощущение загородного ландшафта и сохраняют визуальный эффект в течение всего года. Выйти из дома после насыщенного рабочего дня, пройтись среди зелени, сделать привычные 10 000 шагов — это более естественный и комфортный формат поддержания здоровья, чем отдельный поход в фитнес-клуб.

Можно ли сказать, что такие решения становятся новым стандартом для жилых комплексов?

Да, мы видим, что подход к проектированию жилья меняется. Дом перестает быть исключительно местом для отдыха между рабочими днями. Все чаще он становится пространством, которое поддерживает физическое и эмоциональное состояние человека. Именно такие решения сегодня формируют ощущение баланса — с элементами загородного комфорта внутри большого города.

«Литературные» дома: как дух русских классиков поселяется в современных жилых комплексах

Сверху только облака: 5 самых высоких пентхаусов Москвы

Ипотека без первоначального взноса: выгодно ли ее брать и в каких случаях можно оформить?