Объем предложения в Новой Москве за год сократился на 30%

Объем экспозиции в Новой Москве постепенно снижался в течение всего прошлого года. Так, в IV квартале 2017 года количество квартир на первичном рынке Новой Москвы уменьшилось почти на 700 лотов. И хотя в течение 2017 г. на рынок ежеквартально выходило порядка 2 тыс. лотов, на общий тренд снижения объема экспозиции это не повлияло, сообщает компания «БЕСТ-Новострой» в своем исследовании.

Эксперты также отмечают, что в 2017 году в данной локации была продолжена тенденция 2016 года – развитие рынка первичной недвижимости за счет выхода новых проектов комфорт-класса. В частности, в IV квартале прошедшего года продажи стартовали в 2 жилых комплексах («Кленовые аллеи» от ГК МИЦ и «Филатов луг» от девелопера INGRAD) и в 13 новых корпусах в рамках уже 9 реализуемых проектов.

Всего же за прошедший год в Новой Москве было выведено всего три новых проекта. В остальном предложение пополнялось за счет выхода на рынок новых корпусов в уже строящихся проектах.

В целом к началу 2018 года предложение первичного жилья в ТиНАО насчитывает 8,1 тыс. объектов общей площадью 426 тыс. кв. метров. Данный объем реализуется в составе 215 корпусов. Для сравнения: год назад на выбор покупателя было представлено 11,15 тыс. квартир общей площадью свыше 600 тыс. кв. метров. что было обусловлено выходом трех масштабных проектов («Белые ночи» и «Скандинавия» от ГК А101 и «Саларьево Парк» от ГК ПИК). Кстати, тогда это привело к рекордному объему предложения за 5 лет.

«Специальные ипотечные предложения от банков и застройщиков, планомерное развитие инфраструктуры на присоединенных территориях и доступные цены на квартиры в данной локации обеспечили новостройкам Новой Москвы стабильно высокий спрос. При этом в прошлом году мы наблюдали увеличение доли покупок двух- и трехкомнатных квартир, что свидетельствует о растущем интересе к новостройкам Новой Москвы со стороны семейных покупателей», – поясняет Ирина Доброхотова, председатель совета директоров компании. Основные тренды прошедшего года, по оценкам аналитиков, сохранятся на первичном рынке Новой Москвы и в наступившем году.

По итогам 2017 г. средняя цена «квадрата» на этом рынке увеличилась на 5% относительно IV квартала 2016 г. и составила 99 тыс. рублей. При этом наиболее заметные положительные изменения зафиксированы в комфорт-классе, где средняя стоимость метра за год возросла на 7% до 96,1 тыс. рублей на фоне общего сокращения предложения.

В бизнес-классе средняя цена квадратного метра зафиксирована на уровне 111,4 тыс. рублей (−5% к IV кварталу 2016 г.). Это обусловлено появлением на рынке существенного объема квартир в ЖК «Скандинавия» по доступным ценам, за счет более низкой стадии строительной готовности в сравнении с другими проектами.

В проектах экономкласса средневзвешенная стоимость также снизилась и зафиксирована на уровне 108,4 тыс. рублей за кв. метр (−4% к IV кварталу 2016 г.). Главным фактором этой динамики послужил вывод на рынок нового объема в предыдущем квартале 2017 г.

Читайте также

Читать все

blog comments powered by Disqus