Отмена долевого строительства может сделать новостройки Москвы дороже «вторички»

В 2016 году начала развиваться тенденция постепенного сокращения разрыва цен на московском вторичном рынке жилья и в сегменте новостроек. Этот тренд поставил под угрозу одно из ключевых конкурентных преимуществ «первички» — ценовую доступность: традиционно квартиры в новостройках в зависимости от этапа строительства предлагались в среднем до 20−25% дешевле объектов на «вторичке», сообщает компания «ИНКОМ-Недвижимость».

По данным аналитиков, за последние два года разница средних заявляемых продавцом цен на объекты в новостройках и в готовых домах сократилась с 22,4% до 19,7% (класс «эконом»), с 23,9% до 5,4% («комфорт»), с 20,9% до 7,2% («бизнес/премиум»). В трех из десяти округов старой Москвы средняя цена предложения квартир комфорт-класса в новостройках в настоящее время превышает аналогичный показатель на вторичном рынке: максимальная разница — 9,1% - отмечается в СЗАО, в среднем на 7,5% дороже вторичного жилья предлагают строящиеся квадратные метры в ЮВАО, на 4,5% - в ЮЗАО. В категориях «бизнес» и «премиум» средняя заявленная цена квартир на «первичке» выше аналогичных показателей объектов вторичного рынка уже в шести округах: ВАО, САО, СВАО, СЗАО, ЮАО, ЮВАО. Наибольший разрыв ценовых показателей при этом наблюдается в ЮАО и ЮВАО – здесь новостройки бизнес-класса дороже премиальной «вторички» на 20,1% и 10,3% соответственно.

Самое дешевое относительно новостроек вторичное жилье в домах, сданных в течение трех последних лет, предлагается в ВАО: −30,8% по сравнению со средней ценой на первичном рынке в этой же локации. Самое дорогое – в ЦАО: на 20,1% выше среднерыночной.

Такие инициативы российских властей в отношении новостроек, как отмена долевого строительства и замена его проектным финансированием, вынуждают с осторожностью прогнозировать развитие ситуации на первичном рынке. В возможности ощутимого снижения цен на новое жилье появляются большие сомнения. Требование сохранять необходимую окупаемость производства также ограничивает «пространство для маневра». У «вторички» нет таких «обязательств» и «грозовых туч на горизонте».

На вторичном рынке жилья нет понятий рентабельности и себестоимости как таковых, поэтому здесь отсутствуют жесткие границы торга. Существенную долю операций здесь составляют альтернативные сделки купли-продажи, когда потребителю важна не цена своей недвижимости, а само совершение сделки. Ему необходимо, к примеру, переехать из условной «однушки» в Выхино в «двушку» в Кузьминках. Цена однокомнатной квартиры в этой ситуации человека интересует лишь в контексте общего бюджета будущей покупки. Сделка состоится в том случае, если вырученная сумма даст купить подходящее жилье в рамках планирующихся трат, объясняет Сергей Шлома, директор департамента вторичного рынка компании.

Читайте также

Читать все

blog comments powered by Disqus