Многие потенциальные покупатели жилья хотят дождаться отмены ДДУ

В прошлом году число сделок на первичном рынке жилья побило все рекорды, но многие потенциальные покупатели все еще затягивают с принятием решения о приобретении новой квартиры. Некоторые до сих пор обеспокоены «нестабильностью рынка» и «ощущением кризиса». Эксперты компании «БЕСТ-Новострой» составили список пяти наиболее актуальных вопросов сомневающихся клиентов и ответили на них.

1. «Долевое строительство хотят отменить. Рисковать и брать квартиру сейчас или ждать, пока в продаже будет только готовое жилье без всяких рисков?»

В настоящее время это самый распространенный вопрос. Уже сейчас выбор жилья в уже введенных в эксплуатацию домах на рынке достаточно широк и насчитывает свыше 80 ЖК с квартирами и 33 проекта с готовыми апартаментами. Продажи ведет девелопер, но по договорам купли-продажи. Хотя это жилье дороже предлагающегося в процессе строительства, в случае с ним нет смысла беспокоиться по поводу таких законодательных решений, как отмена ДДУ.

В случае недостатка средств на готовую квартиру можно обратиться к ипотеке, ставки по которой сейчас находятся на историческом минимуме. Если важнее всего приобретение квартиры по как можно более низкой цене, то стоит присмотреться к строящимся жилым кварталам.

2. «Банки по-прежнему теряют лицензии. Что будет, если я возьму ипотеку в таком банке?»

Поскольку ипотечный займ уже был потрачен на приобретение квартиры, заемщик не пострадает от краха банка. Прекращение внесения платежей на этом основании, тем не менее, недопустимо. Ипотечник должен продолжить выполнение своих обязательств по договору. В первую очередь ему нужно выявить правопреемника банка.

В случае каких-либо сомнений и опасений, что деньги уйдут не туда, куда необходимо, можно завести депозит у нотариуса и вносить туда платежи, пока все дела с новым банком улаживаются. Так, иногда приходится подписать дополнительные соглашения к договору, сделать переоформление страховки и т. д.

3. «Что будет, если обанкротится застройщик?»

Компанию и предыдущие проекты, которые она вела, следует внимательно изучать. Если избежать банкротства девелопера не удалось, пострадавшим нужно собрать необходимые документы, чтобы попасть в реестр обманутых дольщиков. Тогда государство может поручить достройку дома другой организации, и квартиры рано или поздно достанутся покупателям. Но лучше просто купить жилье в уже сданном доме, если страх перед потенциальной несостоятельностью застройщика слишком силен.

4. «Что будет, если я оформлю ипотеку, а мое семейное положение изменится?»

Пример такой ситуации: покупательница оформила ипотеку под покупку квартиры в строящемся доме, спустя год вышла замуж, а еще через год, когда девелопер ввел здание в эксплуатацию, получила ключи и оформила право собственности. Такая квартира в этом случае считается совместно нажитым имуществом, которое подлежит разделу пополам в случае развода.

Если оформление права собственности произошло до заключения брака, то жилье не будет признано совместно нажитым имуществом, однако половина средств, ушедших на погашение ипотеки уже в браке, подлежит возмещению второму супругу. Заранее составленный брачный договор поможет избежать споров по поводу имущества. В документе следует прописать, за кем закрепляются обязательства по выплате ипотечных процентов и право на квартиру.

5. «Думаю купить квартиру в новостройке, но боюсь, что потеряю работу и снова будут резко нужны деньги. Что делать в таком случае? Ждать, пока достроят?»

При покупке квартиры по ДДУ согласно 214-ФЗ следует присмотреться к пунктам договора, регламентирующим права покупателя (дольщика). В типовом договоре существует пункт, дающий право дольщику расторгнуть договор и потребовать возврата уплаченных средств до сдачи здания в эксплуатацию. Однако нельзя будет вернуть деньги, ушедшие на уплату ипотечных процентов.

Кроме того, возможна перепродажа жилья по договору уступки права, распространяющаяся и на квартиры, купленные в ипотеку, но провести такую сделку будет несколько сложнее, особенно если контрагент сам намерен использовать кредит для совершения сделки. Вывод: если срочно нужны деньги, квартиру в новостройке можно «вернуть» девелоперу или реализовать самому.

В случае серьезных намерений купить квартиру и наличия беспокойства по различным вопросам лучшим выходом является консультация риэлтора. Профессиональный специалист по недвижимости сможет как разъяснить возможные риски, так и оценить выгоду при приобретении первичного жилья в новостройке, и помочь уверенно принять решение, отмечает Ирина Доброхотова, председатель совета директоров компании.

Читайте также

Читать все

blog comments powered by Disqus