Объем предложения на рынке московских апартаментов вырос почти на 23%

На первичном рынке столичных апартаментов в 2017 году средняя цена квадратного метра в элитном и премиум-сегментах уменьшилась на 9,3% и 3,8% соответственно. В бизнес-классе она осталась без изменений, в массовом сегменте выросла на 2,2%. Общий объем предложения новых апартаментов в Москве за год увеличился на 22,7%, сообщает компания «Метриум Групп», аналитики которой подвели итоги прошлого года и отметили основные его тенденции.

На этот рынок вышло 23 новых проекта за 2017 год, что сопоставимо с показателями 2015−2016 гг., когда в реализацию поступило 24 и 26 объектов соответственно. Девелоперская активность здесь не на низком уровне, но она сильно уступает сегменту квартир, где совокупный вывод в реализацию за прошлый год составил 55 жилых комплексов всех категорий. 9 из 23 поступивших на рынок апарт-комплексов — мультиформатные, т. е. такие, где имеются и квартиры, и апартаменты. В 2016 году их насчитывалось лишь 4. Кроме того, объем предложения в этой отрасли в течение трех лет оставался на уровне 8−11 тыс. лотов, достигнув максимума в конце ушедшего года.

За 2017 год произошло на 11% больше покупок апартаментов в сравнении с 2016 г. Это объясняется и повышением объема предложения, и тенденцией к росту привлекательности ипотечных банковских продуктов. Ставка по ним постоянно снижалась вслед за ключевой ставкой ЦБ РФ. В частности, в конце года в Сбербанке базовая ипотечная ставка составила 9,5%. Доля сделок с привлечением кредитов для покупки апартаментов выросла за год с 23% до 35%.

Большая конкуренция, включая давление со стороны квартирного сегмента, не дала застройщикам массово поднимать цены. Апартаменты дорожали в основном за счет перехода на новые стадии строительной готовности, но рост средней стоимости объектов нивелировался поступающим новым объемом предложения на этапе котлована. Средняя стоимость элитных апартаментов по результатам прошедшего года упала на 9,3% ввиду пополнения структуры предложения лотами по ценам ниже среднерыночных.

Весь 2017 год обсуждался будущий формат апартаментов. Их предложили признать жильем, дать возможность людям регистрироваться в них, снизить налоговую ставку, распространить на эти объекты стандарты по обеспечению их социальной инфраструктурой. Принятие этих изменений максимально приблизит такой тип недвижимости к формату квартир, вследствие чего разница в цене между ними, составляющая 15−20%, уменьшится – апартаменты подорожают. Но пока неизвестно, воплотятся ли эти инициативы в реальность, во всяком случае, в 2018 году.

В первой половине текущего года, пока не вступили в силу поправки в 214-ФЗ, вероятно, новые проекты апарт-комплексов будут выходить в реализацию, подобно рынку квартир. Среднерыночная стоимость «квадрата» будет зависеть от цен на этапе начала строительства. Факторами динамики спроса выступят возрастающая популярность и доступность ипотеки, соотношение цены и качества поступающего предложения, его конкурентоспособность относительно сегмента квартир, прогнозирует генеральный директор компании Наталья Круглова.

Читайте также

Читать все

blog comments powered by Disqus