На рынке новой загородной недвижимости квадратный метр подешевел на 24% за год

Объем предложения на первичном рынке загородного жилья Московского региона за прошлый год вырос на 5%. Средняя цена «квадрата» уменьшилась на 24%. Почти две трети всего предложения по количеству домов сконцентрировано на Новорижском и Киевском направлениях (по 30,8%), сообщает компания «Метриум Групп», аналитики которой подвели итоги 2017 года и отметили основные его тенденции.

За год доля Новорижского направления в рыночной структуре предложения сократилась на 9,7% из-за вымывания предложения в нескольких проектах. Доля Киевского, где появился новый коттеджный поселок (КП), наоборот, увеличилась на 15,8%. За ними следует Рублево-Успенское шоссе (20,4%, −6,6% за год). На Дмитровское шоссе приходится 13,4% (+0,2%), на Минское — 4,6%(+0,3%).

Более половины предложения (58,4%) сосредоточено на расстоянии 21−30 км от МКАД (−3,4% за год). Около трети новой загородной недвижимости (31,7%) сконцентрировано в радиусе 11−20 км от кольцевой автодороги, доля таких объектов выросла на 1%. Еще 6,9% домовладений располагаются на более дальних территориях региона (свыше 31 км), а 3% – в пределах 10 км. Их доли в структуре предложения за минувший год увеличились на 2% и 0,3% соответственно.

В основном на «загородке» реализуются объекты в элитных КП (61,5%, +5,1%). Четверть предложения (25,2%, −7,1%) реализуется в поселках бизнес-сегмента. Как и прежде, доля объектов с низким бюджетом покупки невелика (13,3%, +2,1%).

Сильнее всего изменился рынок загородного жилья на Киевском направлении. Здесь выход нового дорогого КП вызвал увеличение доли элитных предложений в локации (до 56,2%, +53,5% с начала года).

Среднестатистическое загородное домовладение на первичном рынке занимает 538,2 кв. метров, что на 6,6% меньше, чем год назад. Отрицательная динамика этого показателя прослеживалась на Дмитровском (−10,9%) и Новорижском направлениях (−9,5%). Средний метраж объектов увеличился на других направлениях: на Рублево-Успенском он вырос на 17,4%, на Киевском — на 15,5%, на Минском — на 4,5%. Изменения вызвали два фактора: поступление в продажу предложений меньшей площади и вымывание лотов небольшого размера.

Средняя стоимость квадратного метра на первичном загородном рынке исследованных направлений в декабре 2017 года была равна 127 980 рублей, подсчитали аналитики. Показатель существенно снизился относительно предыдущего года – на 24%. Причиной стало не только появление объема нового предложения по доступным стартовым ценам, но и снижение их в некоторых уже реализуемых проектах застройщиками.

Уменьшение средней цены «квадрата» домовладения за год произошло на всех направлениях. Самая большая коррекция отмечена на Киевском (−30,3%), Рублево-Успенском (−27,6%) и Новорижском шоссе (−18,4%). Не такой значительной была динамика на Минском и Дмитровском трассах, где она составила −10,2% и −8,9% соответственно.

Сокращение среднего метража загородного объекта вместе со снижением средневзвешенной цены скорректировали среднюю стоимость лота на этом рынке, которая составила 60,9 млн рублей по итогам года, снизившись за этот период на 41,4%. Больше всего повлияло изменение рынка «загородки» близ Новорижского шоссе, где среднее предложение подешевело более чем вдвое, до 53,3 млн рублей (−56,4%).

Дороже всего продаются домовладения на Минском и Рублево-Успенском направлениях. Они стоят в среднем 162,7 и 114,8 млн рублей соответственно. Их годовое удешевление составило 6,3% и 16,1%.

В нынешних экономических реалиях, включая рынок загородного жилья, не следует ожидать существенного изменения ситуации в 2018 году. Чтобы продать малоликвидные лоты, девелоперы будут продолжать либо напрямую снижать их стоимость, либо предлагать чрезмерно высокие скидки. Если поселок реализуется достаточно долго, то предложение в нем теряет актуальность и перестает быть востребованным современными покупателями. Следовательно, простаивающие дома дешевеют и средняя цена на рынке падает или стоит на месте. Спрос будет концентрироваться преимущественно в новых проектах, комментирует Илья Менжунов, директор департамента загородной недвижимости компании.

Читайте также

Читать все

blog comments powered by Disqus