Только 35% собственников жилья готовы проводить ремонт по просьбе арендаторов

На столичном рынке аренды жилья ныне упраздненной категории «эконом» сейчас не более чем в 40% экспонируемых объектов произведен современный косметический ремонт. Около 20% демократичного по цене предложения — квартиры, где требуется подновление. При этом подобные лоты сдаются внаем без дисконта, так как изначально занимают нишу наиболее низкобюджетного жилья, сообщает компания «Инком-Недвижимость».

Примерно 10% лотов имеют весьма существенные недостатки и нуждаются в проведении серьезных отделочных работ – это могут быть как «вторичные», так и «первичные» квартиры, которые арендуются «под ремонт» либо в качестве обычного жилья, но с дисконтом от 10 до 40% от ставки найма. Оставшиеся 30% экономичного предложения имеют приемлемое для своей ценовой категории состояние.

Исследование тенденций меблировки экспонируемых объектов на сегодняшнем рынке аренды экономкласса показало: небольшое численное преимущество – за лотами с современными предметами обстановки, их 36%; на жилплощади без мебели приходится 34% в составе предложения – причем больше ½ немеблированных квартир расположены в новостройках; физически и морально устаревшие интерьеры – в 30% квартир рассматриваемой категории. 2/3 лотов с ветхой обстановкой находятся в «хрущевках», остальные – в «сталинках» и «брежневках». В современных домах жилья с устаревшим набором мебели почти нет.

В настоящее время в Москве лишь 35% арендодателей демократичных по цене квартир готовы удовлетворить просьбы жильцов об устранении мелких неисправностей, обновлении части предметов интерьера. Для наиболее низкобюджетного жилья такая опция уже не предусмотрена, в категориях «эконом плюс» и «комфорт» тенденция пока сохраняется.

В прошлом году 40% наймодателей квартир масс-маркета соглашались на некоторую модернизацию своих объектов, в 2016 г. на таких собственников приходилось 60% от общего числа, в 2015 г. 80% владельцев объектов массовых сегментов («эконом» и «комфорт») по просьбе нанимателей готовы были проводить обновление или частичную замену мебели, сантехники и бытовой техники. Наниматели со своей стороны не ставят условий покупки новой мебели и техники в экономклассе, не требуют проведения какого-либо ремонта; при аренде объектов других ценовых сегментов договоренности о приобретении обстановки по вкусу арендатора распространены гораздо более.

Оксана Полякова, заместитель директора департамента аренды квартир компании, комментирует: «Даже с пониженным уровнем комфорта и неисправностями низкобюджетные объекты являются спросообразующими на рынке аренды – в экспозиции они не задерживаются дольше нескольких дней, а наиболее ликвидные, то есть в хорошем состоянии и расположенные в пешей доступности от станции метро, сдаются за несколько часов. То есть неликвида в сегменте «эконом» практически нет – это вопрос цены. В целом участники рынка аренды готовы к уступкам, понимая, что сегодня компромисс необходим при желании без проволочек и выгодно провести операцию найма. Взаимные претензии, как показывает практика, существенно замедляют процесс проведения сделки».

Читайте также

Читать все

blog comments powered by Disqus