В массовом сегменте на 2018 год запланированы к сдаче 177 корпусов в 65 новостройках

В 2018 году столичные девелоперы намерены сдать в эксплуатацию целиком или частично 65 жилых и апартаментных комплексов массовой ценовой категории. Это количество почти в 1,5 раза больше, чем планировалось вводить в прошлом году. В общей сложности могут быть сданы 177 корпусов в этом сегменте, сообщает компания «Метриум Групп».

Стоит отметить, что в прошлом году почти треть всех комплексов жилья и апартаментов в массовом сегменте, которые планировалось сдать в 2017 году, «перешли по наследству» из 2016 года, т. е. не были сданы в срок. Сейчас доля таких проектов значительно ниже – 20%. 

Из 65 новостроек масс-маркета, заявленных к вводу в 2018 году, чуть более половины (33 объекта) – это жилые комплексы «старой» Москвы, в которых предлагаются квартиры. Еще 10 проектов относятся к категории апартаментов, а пять — мультиформатные. Кроме того, 18 ЖК должны быть введены в эксплуатацию в текущем году на территории Новой Москвы.

В I и II кварталах 2018 года предполагается сдача примерно равного количества корпусов в жилых и апартаментных комплексах массового сегмента – 22,6% и 24,3% соответственно. В III квартале ожидается небольшое затишье – всего 15,8%. Зато в последние три месяца 2018 года доля возрастет до 38,8%.

В массовом сегменте «старой» Москвы в 2018 году должны сдаться в эксплуатацию 99 корпусов в 38 жилых комплексах, подсчитали эксперты компании. Больше всего проектов запланированы к сдаче на конец года: в четвертом квартале будут сдаваться 44,4% корпусов в рассматриваемой категории. Еще 24,2% объектов девелоперы намерены ввести в I квартале текущего года. На второй и третий кварталы придется 16,2% и 15,2% соответственно. Самая доступная квартира в сдающихся в 2018 году новостройках «старой» Москвы сегодня предлагается по цене 3,25 млн рублей (ЖК «ВЛюблино»).

В Новой Москве в текущем году планируется получить разрешение на ввод в эксплуатацию 63 корпусов в 18 жилых комплексах, выяснили аналитики. В отличие от «старой» Москвы, в рассматриваемой локации большая часть объектов намерена сдаваться во II квартале – 36,5% корпусов. Еще 30,2% будут вводиться в IV квартале, а 19% - в I квартале. На III квартал придется ввод 14,3% корпусов. Цены в сдающихся в 2018 году новостройках ТиНАО стартуют от отметки в 2,08 млн рублей (ЖК «Баркли Медовая долина»).

Большинство апарт-комплексов массового сегмента, запланированных к вводу на 2018 год, будут сдаваться в I квартале – 35,3%. Во II и III кварталах разрешение на ввод в эксплуатацию может быть оформлено в одинаковом количестве проектов – по 23,5%. И меньше всего придется на IV квартал – 17,6%. Всего же в 2018 году девелоперы намерены сдать 17 корпусов в 14 апартаментных комплексах. В массовом жилье такого формата, которое будет сдаваться в этом году, минимальный бюджет покупки сейчас составляет 2,32 млн рублей (недвижимость в комплексе ClevelLand).

«В последние годы мы отмечаем рост объема готового предложения в массовом сегменте, – говорит Мария Литинецкая, управляющий партнер компании, участник партнерской сети CBRE. – По итогам 2017 года количество квартир и апартаментов в сданных в эксплуатацию корпусах увеличилось на 16,4%, а доля в структуре предложения массового сегмента – на 1,1 процентный пункт до отметки в 14,1%. Если все заявленные к вводу в 2018 году проекты действительно сдадутся, то готовое жилье в новостройках эконом- и комфорт-класса может занять до 20% предложения в данной категории. С одной стороны, это играет на руку покупателям, которые получают возможность приобретать жилье с минимальными рисками. С другой стороны, большие нереализованные объемы предложения в построенных и сданных домах – это признак затоваривания рынка. В перспективе это может серьезно отразиться на финансовой устойчивости столичных девелоперов».

Читайте также

Читать все

blog comments powered by Disqus