Цена на подмосковном вторичном рынке снизилась на 1,3% за год

На вторичном рынке Московской области по итогам января 2018 г. средняя удельная цена предложения составила 80,7 тыс. рублей за кв. метр. По сравнению с предыдущим месяцем изменение находится в пределах погрешности, а относительно января предыдущего года цена снизилась на 1,3%, сообщает компания «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости».

Январь 2018 года оказался лучшим за последние 4 года по количеству зарегистрированных прав на жилые помещения. Так, по сравнению с январем прошлого года количество зарегистрированных прав на жилые помещения в январе 2018 года увеличилось на 7%, согласно данным Росреестра. Количество зарегистрированных ДДУ за тот же период увеличилось на 5%. А вот количество ипотечных сделок за тот же период выросло на 37%, что обусловлено ростом доступности ипотечных кредитов для населения.

По сравнению с январем прошлого года средняя удельная цена предложения по всем поясам удаленности уменьшилась в пределах 4%. Ее текущий уровень в целом по области соответствует показателю за весну 2012 года, однако он выше «ценового дна» после кризиса 2008 года.

Видимая стабилизация средневзвешенной стоимости предложения в целом по области происходит за счет увеличения доли предложения в наиболее дорогом, ближнем поясе Подмосковья. Там она выросла с января минувшего года с 54% до 61%.

В январе значимое изменение средней удельной стоимости предложения по локациям отмечено лишь в северном направлении среднего Подмосковья, где цена упала на 0,9%. По сравнению с аналогичным периодом прошедшего года удешевление жилья варьируется от 2,2% (ближний пояс северного направления) до 7,3% (ближний пояс восточного направления).

Объем предложения квартир на вторичном рынке Подмосковья вырос по итогам месяца на 6%, составив 50,3 тыс. квартир. За год рост этого показателя составил 11%. В отличие от московской «вторички», где ярко выражен «синдром разочарованного продавца» и снижается доля нового предложения, в области доля нового предложения соответствует сезонным показателям.

Татьяна Саксонцева напомнила, что для успешной реализации квартиры в Подмосковье продавцы вынуждены заняться ценовым вопросом. Это подтверждает увеличивающийся объем предложения как новостроек, так и готового жилья, заставляющий продавцов прибегать к дисконтированию. На областной «вторичке» средний размер скидки, по данным ГК «МИЭЛЬ», составил 8% в прошлом месяце.

По данным Росреестра декабрь 2017 года не показал сезонного роста по количеству сделок ни на вторичном, ни на первичном рынке Московской области. В результате итоговое количество зарегистрированных прав на жилые помещения в Московской области в 2017 году было на 6% меньше, чем в 2016 году.

«Однако январь 2018 года показал прирост к аналогичному периоду прошлого года на 7% по количеству зарегистрированных прав на жилые помещения и на 37% по количеству ипотечных сделок. Приятные ставки по ипотеке сдвинули рынок недвижимости с мертвой точки и дают надежду на оздоровление всей отрасли», — резюмирует Татьяна Саксонцева.

Читайте также

Читать все

blog comments powered by Disqus