Новостройки СВАО продавались за прошлый год лучше остальных

Рынок жилья СВАО за 2017 год продемонстрировал наибольший прирост в реализации массового жилья, опередив даже ЮВАО, который два года подряд лидировал в этом направлении. Средняя стоимость «квадрата» в масс-маркете северо-востока Москвы составила 165 тыс. рублей, а среднестатистический лот стоил 9,4 млн рублей, сообщает компания «Бон Тон».

По состоянию на январь 2018 года на рынке новостроек СВАО в реализации находилось 37 проектов в 84 корпусах. Емкость первичного рынка составила 6,4 тыс. лотов суммарным метражом 420 тыс. кв. метров (не считая элитную ценовую категорию). Округ занимает третье место по объему предложения с долей 13%.

За минувший год на локальном первичном рынке появилось 8 новых проектов и 12 корпусов в уже реализующихся комплексах (в сумме 21 корпус), в котором доля комфорт-класса составила 83%. И в январе уже успели выйти 2 новых корпуса в проектах, находящихся на реализации. По количеству нового предложения, вышедшего в «старой» Москве в 2017 году, СВАО разделило второе место с САО с долей 15%. Лидеров в этом отношении оказался ЮВАО, на его долю приходится 19,2%.

На сегодняшний день основное предложение распределяется между тремя районами. Наибольшая доля предложения (26,8%) представлена в районе Алексеевский, который пополнился в 2017 году новыми проектами бизнес-класса ЖК «Серебряный фонтан» и апарт-комплексом ЖК «NOVA Алексеевская». В районе Свиблово с долей 17% добавилось 2 новых проекта бизнес-класса: ЖК «Life Ботанический сад−2», ЖК «Резиденции кинематографистов» и 2 новых корпуса в уже реализующихся проектах. Замыкает тройку район Отрадное с долей 14,9%, который пополнился 4 новыми корпусами. При этом, по данным аналитиков компании, на долю квартир в округе приходится 89%, остальные 11% — апартаменты.

Если рассматривать предложение с отделкой, то такового в СВАО всего 9%. Это проекты от ГК «ПИК» и некоторые секции в ЖК «Поколение».

По сроку сдачи большая часть предложения (41%) будет сдана в 2018 году в 2019 – 21%. Объем жилья, реализуемого по ДКП и ПДКП составляет 16%, по ДДУ – 84%.

В предложении больше всего представлено двухкомнатных квартир (37%). На втором месте находятся однокомнатные квартиры (31%), на третьем – «трешки» с долей 17%.

В результате выхода нового объема в структуре предложения по классам преобладает бизнес-класс с долей 56%, на втором месте комфорт-класс – 41,8%, эконом-класс составляет 2,3%. Основная доля бизнес-класса представлена в Алексеевском районе (47,9% от предложения бизнес-класса), в котором в реализации находятся жилые комплексы «1147», «Лайм», «Серебряный фонтан», «Эгодом» и апарт-комплексы «Нова Алексеевская» и «Парк мира».

Основное предложение жилья комфорт-класса (36%) сосредоточено в районе Отрадное. Там реализуются комплексы «Грин Парк», «Римского-Корсакова 11», «Поколение» и апарт-комплекс «Березовая аллея».

Средневзвешенная цена жилья по округу равна 192 тыс. рублей за кв. метр, что на 6% выше, чем за аналогичный прошлогодний период. По типу жилья она в квартирах составила 183 тыс. рублей за кв. метр и выросла на 1,5% за год. В апартаментах стоимость «квадрата» равна 164, 8 тыс. рублей (снизилась на 5% за счет пополнения предложения апартаментами бизнес-класса).

В среднем лот в округе в феврале 2018 года стоил 12,4 млн рублей, не изменившись за год. По классам прослеживалась следующая динамика: Предложение в классах «комфорт» и «бизнес» подешевело на 11% и 14% соответственно, что связано с выходом большого объема новых проектов.

По реализации доступного жилья округ уступает только ЮВАО (21%) с долей 17%. При этом СВАО за 2017 год продемонстрировал один из самых высоких приростов по числу заключенных ДДУ в этом сегменте на 84% (первое место занимает ЮЗА, где за год показатель почти удвоился), опередив даже ЮВАО (+38%), который два года подряд был фаворитом. Больше половины объема реализации по сумме площадей (55%) в округе приходится на 3 объекта комфорт-класса, которые возводятся на территории бывших промзон: ЖК в микрорайоне «Северный» с долей 21%, «Грин Парк» с долей 18% и «Римского-Корсакова 11» с долей 16%. Среди проектов бизнес-класса лучше всего реализуется ЖК «1147», который находится на заключительной стадии строительной готовности, с долей 6,5% от совокупного объема реализации в округе и 36% от реализации проектов бизнес-класса в округе в целом.

Читайте также

Читать все

blog comments powered by Disqus