На вторичном рынке жилья ближнего Подмосковья уровень спроса за последние четыре года упал на 26%

Такие показатели спроса, как доля сделок со скидкой и средний размер дисконта, на ближних и дальних территориях Московской области заметно различаются: 85% и 10% в ближнем Подмосковье и 90% и 15% (а в отдельных случаях — 20%) в дальнем Подмосковье. Среди самых востребованных у покупателей локаций ближнего Подмосковья специалисты выделяют, в частности, Балашиху, Химки, Мытищи, Красногорск, Люберцы, Одинцово и Раменки; среди населенных пунктов дальнего Подмосковья – Серпухов и Дмитров.

Аналитики компании проводят следующее условное деление между территориями ближнего и дальнего Подмосковья: локации, расположенные в пределах Московского малого кольца (это т. н. Малая бетонка, кольцевое шоссе А−107, проходящее по Московской области), считаются ближним Подмосковьем, а за пределами указанной трассы располагаются населенные пункты дальнего Подмосковья. На текущий момент объем предложения на «вторичке» в районах Московской области, соседствующих со столицей, составляет 34 381 объект, средняя стоимость квадратного метра в указанном сегменте равна 83,2 тыс. рублей. В дальних локациях Подмосковья на продажу выставлено в два раза меньше вторичных лотов – 16 889, средняя цена «квадрата» здесь составляет 53,6 тыс. рублей.

При этом, согласно статистике экспертов, относительно заключенных сделок, за последние 4 года уровень спроса в ближнем Подмосковье сократился на 26%. В это же время на территориях области, расположенных за Московским малым кольцом, уровень покупательской активности за указанный период, наоборот, вырос на 15%.

О причинах настолько сильного расхождения между уровнем спроса в ближнем и дальнем Подмосковье рассказывает главный аналитик компании Дмитрий Таганов: «В ближнем Подмосковье на падение покупательский активности на вторичном рынке недвижимости повлияли те же факторы, что и в столице: в частности, это значительно снизившийся за кризисный период уровень платежеспособности населения и неуверенность потенциальных покупателей в стабильности своего материального положения, из-за чего люди зачастую откладывают выход на сделку. В результате мы наблюдаем на «вторичке» как Москвы, так и ближнего Подмосковья формирование т. н. отложенного спроса.

И если в столице доля потенциальных покупателей, решивших пока повременить с приобретением жилплощади, за последний год составила 25% от объема спроса, то в ближнем Подмосковье доля «застрявших» в режиме ожидания граждан еще больше – по нашим наблюдениям, около 30%. А в дальних районах Московской области наблюдаемый рост спроса можно объяснить миграцией покупателей из соседних с Подмосковьем областей, а также появлением большого числа переселенцев с Украины с весьма ограниченным бюджетом, для которых принципиально важно как можно скорее, не откладывая, осесть на новом месте и обзавестись жильем, пусть даже наиболее дешевым. Эти целевые группы покупателей стараются перебраться поближе к рабочим местам, сосредоточенным в столице или в тех населенных пунктах Подмосковья, где имеются крупные промышленные предприятия. При этом в случае недостатка средств на приобретение жилплощади в ближнем Подмосковье они делают выбор в пользу удаленных от столицы территорий, где можно найти наиболее бюджетные объекты в границах Московского региона».

Еще одна весьма важная причина падения уровня спроса на вторичном рынке жилья как Москвы, так и ближнего Подмосковья – неослабевающая конкуренция указанного сегмента с первичным рынком, приводящая к значительному оттоку потенциальных покупателей с «вторички». При этом на территориях Московской области, соседствующих со столицей, сосредоточено около 80% объема предложения «первички» по Подмосковье в целом, в то время как на районы, расположенные за Московским малым кольцом, приходятся оставшиеся 20% объема предложения. Поэтому в дальнем Подмосковье из-за недостатка лотов, экспонируемых в новых домах, у покупателей чаще всего нет альтернативы «вторичке».

Читайте также

Читать все

blog comments powered by Disqus