Однозначные ставки остаются ведущим фактором роста рынка ипотеки

По данным ЦБ РФ, в январе 2018 года поставлен очередной рекорд выдачи ипотеки — 148,3 млрд рублей. Это более чем в 2 раза превышает уровень января 2017 года. Качество ипотечного портфеля на балансах банков продолжает улучшаться. Снижение ключевой ставки Банка России до 7,5% в феврале 2018 будет способствовать продолжению тенденции к снижению ставок в I половине 2018 года, сообщает АИЖК.

Согласно статистике Банка России, в январе текущего года выдано 78 тыс. ипотечных кредитов на сумму 148,3 млрд рублей. Это на 95% больше, чем за аналогичный прошлогодний период по количеству и на 105% - в денежном выражении, что практически соответствует предварительной оценке, ранее озвученной агенством (120−140 млрд рублей).

Отметим, что январские темпы роста существенно превышают наблюдаемые с мая 2017 года значения. Напомним, что в период с мая по декабрь 2017 года темы роста ипотеки (месяц к месяцу аналогичного периода прошлого года) составляли примерно 40−70%. Текущие темпы роста во много вызваны эффектом низкой базы начала 2017 года.

На приобретение квартир на первичном рынке под залог ДДУ в строительстве населению предоставлено 21 тыс. кредитов на сумму 47,1 млрд рублей – 26,9 и 32% от общей выдачи соответственно. Средний размер предоставленного в январе 2018 года ипотечного кредита составляет 2,24 млн рублей на первичном рынке жилья и 1,78 млн рублей – на вторичном рынке.

По кредитам на новостройки ставка выдачи в январе составила 9,61% (−1,75 п. п. к январю 2017 г.), а на приобретение готового жилья на вторичном рынке – 9,97% (−2,19 п. п.). Средняя ставка по всем кредитам, выданным в январе – 9,85% (−1,99 п. п.).

Общий объем банковского ипотечного портфеля достиг 5,37 трлн рублей (+17% к январю 2017 года). Из них 1,13 трлн рублей составляет задолженность по займам, выданным под залог долевого участия (ДДУ) при покупке жилья в новостройке (+22% к январю 2017 года).

Качество ипотечного портфеля на банковских балансах сохраняется на высоком уровне. Доля просроченной ипотечной задолженности свыше 90 дней на 1 февраля 2018 г. снизилась до 2,19% (годом ранее — 2,68%).

Напомним, что в начале 2018 года ЦБ РФ ввел повышенные коэффициенты резервирования по кредитам с первоначальным взносом до 20%. Это сделано для предупреждения появления кредитных рисков и стимуляции роста качества ипотечного портфеля: по статистике Центробанка, вероятность возникновения просроченного займа по ипотеке в течение месяца по кредитам с первоначальным взносом до 10% более чем вдвое выше, чем по кредитам с первоначальным взносом в 20−30%.

Сотрудники АИЖК прогнозируют, что в этом году будет выдано 1,3−1,4 млн ипотечных кредитов на сумму около 2,5−2,7 трлн рублей. Низкий уровень инфляции и прогнозируемое снижение ключевой ставки приведет к продолжению тенденции к снижению ставок по ипотеке. По оценке экспертов агентства, к концу 2018 года они могут составить до 8%.

Читайте также

Читать все

blog comments powered by Disqus