Минимальная цена квадратного метра среди ЖК бизнес-класса Москвы отмечена в комплексе «Триколор»

За пять лет доля масштабных проектов бизнес-класса на рынке столичных новостроек увеличилась более чем в два раза. Среди них наименьшая цена «квадрата» отмечена в ЖК «Триколор», а наиболее низкий порог входа — в ЖК «Хорошевский», сообщает компания «Метриум», чьи аналитики составили рейтинг самых крупных проектов этого ценового сегмента с минимальной стоимостью жилья.

По итогам 2012 года на рынке новостроек бизнес-класса г. Москвы только 6 из 71 или 8% проектов включали в себя более 1000 квартир в корпусах, представленных в продаже. В самом крупном проекте – ЖК DOMINION – насчитывалось 1504 лотов.

В конце 2017 года на первичном рынке было уже 17 из 88 или 19,3% жилых комплексов бизнес-класса с количеством квартир в продаже более 1000. Таким образом, доля масштабных проектов на рынке за 5 лет выросла в 2,4 раза. 11 из 17 или 65% крупных ЖК бизнес-класса, вышли на рынок в период с 2014 по 2017 годы. Самыми масштабными из них являются ЖК «Символ» (3685 квартир в корпусах, представленных в продаже), ЖК «Сердце Столицы» (2793 лотов, без учета корпусов с апартаментами) и ЖК «ЗИЛАРТ» (2902 квартиры).

Появление подобных проектов стало возможным, прежде всего, благодаря реновации бывших промзон. Например, ЖК «ЗИЛАРТ» строится на участке бывшего завода им. Лихачева (ЗИЛ) в ЮАО. ЖК «Сердце Столицы» – вместо промзоны на Шелепихинской набережной в СЗАО, а ЖК «Символ» – на участке, ранее занимаемом промзоной «Серп и Молот» в ЮВАО.

Для составления рейтинга были отобраны самые крупные московские новостройки бизнес-класса с числом квартир в продаже более 1000. Все жилые комплексы, участвовавшие в рейтинге, получили оценку от 1 до 17 баллов за каждый из двух показателей – минимальная стоимость квадратного метра и минимальная стоимость жилья. Лучшему значению в категории начислялся максимальный балл, а худшему – минимальный. Между остальными участниками рейтинга оценка распределялась в один шаг. Общая сумма баллов стала решающей при распределении позиций в итоговом списке.

Самая низкая стоимость квадратного метра на первичном рынке крупных столичных проектов бизнес-класса зафиксирована в ЖК «Триколор» – 143,6 тыс. рублей. Второе место в этой категории занял ЖК «Крылатский», где самый недорогой «квадрат» стоит 148,7 тыс. рублей. «Бронза» досталась ЖК «Символ» с показателем 149,9 тыс. рублей. На четвертом месте – ЖК «Лобачевский» с минимальной стоимостью «квадрата» 150 тыс. рублей, на пятом – ЖК «Маяковский» с показателем 151,6 тыс. рублей.

Как показало исследование, проведенное аналитиками компании, минимальная стоимость квадратного метра в самых крупных столичных проектах бизнес-класса ниже, чем в среднем по рынку. По итогам 2017 года средневзвешенная цена на рынке новостроек бизнес-класса составила 223,45 тыс. рублей. В первой десятке крупных проектов с минимальной стоимостью жилья, вошедших в рейтинг, цена самого дешевого «квадрата» ниже среднерыночного показателя на 22−36%.

Интересен и тот факт, что стоимость «квадрата» в самых доступных масштабных проектах бизнес-класса в настоящее время сопоставима с ценой квадратного метра на рынке новостроек массового сегмента. По итогам 2017 года она составила 150,8 тыс. рублей.

По минимальному бюджету покупки первое место занял занял ЖК «Хорошевский»: за 4,94 млн рублей в нем можно приобрести студию площадью 25,2 кв. метров. «Серебро» досталось ЖК Headliner в котором за 6,09 млн рублей предлагается более просторная студия – площадью 29,5 кв. метров. На третьей строчке – ЖК «Сердце Столицы» с показателем 6,27 млн рублей. За эту сумму в продаже представлены однокомнатные квартиры площадью 29,7 кв. метров. Четвертое место занял ЖК «Символ». За 6,39 млн рублей в нем можно приобрести студию площадью 31 кв. метров. Замыкает пятерку лидеров в этой категории ЖК «Маяковский», в котором представлены просторные однокомнатные квартиры стоимостью 6,5 млн рублей и площадью 40,1 кв. метров.

Что касается лучшего соотношения по минимальной стоимости кв. метров и минимального бюджета покупки, первое место в рейтинге по сумме баллов занял ЖК «Символ», который входил в пятерку лидеров как по стоимости самого дешевого «квадрата», так и по минимальному порогу входа. «Серебро» досталось ЖК «Крылатский». Третье-четвертое место разделили ЖК «Маяковский» и ЖК «Сердце Столицы», а пятое и шестое — ЖК «Хорошёвский» и ЖК Headliner.

Читайте также

Читать все

blog comments powered by Disqus