В новостройках бизнес-класса Москвы самая доступная квартира продается за 3,8 млн рублей

За последние три года доля столичных жилых комплексов бизнес-класса, в которых можно приобрести недвижимость дешевле 10 млн рублей и получить ключи в день покупки, увеличилась почти в 3 раза. По итогам I квартала 2018 года на первичном рынке столичной недвижимости представлено 96 жилых комплексов этого сегмента, сообщает компания «Метриум».

38 или 39,6% ЖК уже получили разрешение на ввод в эксплуатацию — для всех или отдельных корпусов. При этом недвижимость стоимостью до 10 млн рублей в настоящее время можно приобрести в 13 из 38 или в 34,2% ЖК с готовыми корпусами.

По итогам аналогичного периода 2015 года РВЭ имели 33 из 65 или 50,8% жилых комплексов. Однако жилье стоимостью до 10 млн рублей продавалось только в 4 из 33 или в 12,2% ЖК. Таким образом, за три года доля проектов бизнес-класса с полученным РВЭ, в которых можно купить недвижимость дешевле 10 млн рублей, увеличилась в 2,8 раз.

Интересен тот факт, что за тот же период стоимость «входного билета» на рынок введенного в эксплуатацию жилья бизнес-класса снизилась в 2 раза. Самым доступным предложением в настоящее время является студия площадью 21,5 кв. метров и стоимостью 3,8 млн рублей в ЖК «Штат 18». Тогда как в I квартале 2015 года минимальный ценник составлял 7,9 млн рублей (студия площадью 31 кв. метр в ЖК Wellton Park).

Наибольшее число проектов с самым доступным жильем в готовых столичных новостройках бизнес-класса по итогам I квартала 2018 года представлено в ЗАО. В этом престижном округе находится четыре из 13 или 30,7% жилых комплексов, в которых продается недвижимость стоимостью до 10 млн рублей. На первом месте среди предложений с самым низким ценником и «ключами в день покупки» находится ЖК «Концепт House, в котором студию площадью 27,8 кв. м можно приобрести за 5,98 млн рублей. На втором – ЖК «Крылатский», где предлагается жилье площадью 46,3 кв. метра за 7,1 млн рублей. На третьем – ЖК «Level Кутузовский», в котором квартира площадью 40,6 кв. метров стоит 9,1 млн рублей.

Еще по три проекта с минимальным ценником на жилье в готовых новостройках бизнес-класса находятся в СЗАО и СВАО. В СЗАО покупателям предлагается недвижимость стоимостью 8,3−8,9 млн рублей и минимальной площадью квартир 38−42,3 кв. метра. В СВАО цены на самое доступное жилье в готовых корпусах находятся в диапазоне 5,1−8,1 млн рублей, а минимальная площадь лотов составляет 29,3−44,5 кв. метров.

В САО недвижимость бизнес-класса стоимостью до 10 млн рублей в жилых комплексах с готовыми корпусами можно купить в двух проектах. Минимальный ценник составляет 8,1−8,2 млн рублей, а площадь квартир – 36−44,7 кв. метров. И, наконец, еще один проект находится в ВАО, в котором «входной билет» стоит 3,8 млн рублей за недвижимость площадью 21,5 млн рублей.

Среди предложений с бюджетом покупки ниже 10 млн рублей в продаже преобладают однокомнатные квартиры площадью от 36 до 46,3 кв. метров. Они представлены в 10 из 13 или 76,9% проектов. Еще в трех жилых комплексах с готовыми новостройками можно купить студии – площадью от 21,5 кв. метров до 29,3 кв. метров. При этом ни в одном из проектов нет жилья с ремонтом от застройщика – вся недвижимость сдается без отделки.

Минимальная стоимость квадратного метра в новостройках, вошедших в обзор, в настоящее время находится в диапазоне от 141,8 до 234,1 тыс. рублей По итогам I квартала 2015 года, самый недорогой «квадрат» в готовых проектах с минимальным ценником на жилье стоил 188,3 тыс. рублей. Таким образом, за три года этот показатель снизился на 24,7%.

«За три года количество проектов бизнес-класса на первичном рынке недвижимости Москвы увеличилось почти в 1,5 раза, – резюмирует Мария Литинецкая, управляющий партнер компании, участник партнерской сети CBRE. – По итогам I квартала 2018 год в новостройках бизнес-класса представлен рекордный объем предложения – 17 050 квартир общей площадью 1,306 млн кв метров. В условиях высокой конкуренции привлекательный ценник является одним из самых эффективных методов привлечения покупателей. Некоторые девелоперы снижают стоимость «входного билета» за счет значительного уменьшения площади жилья.

В результате недвижимость в нескольких проектах бизнес-класса сегодня можно купить даже дешевле, чем в жилых комплексах массового сегмента. Однако, как показывает наше исследование, в продаже представлены и готовые новостройки в престижных районах, в которых площадь доступной недвижимости соответствует стандартам бизнес-класса (40 и более кв. метров для однокомнатной квартиры). Это позволяет удовлетворить спрос со стороны тех покупателей, которые хотят купить качественное и просторное жилье по минимальным ценам, но при этом не ждать новоселья от нескольких месяцев до двух лет».

Читайте также

Читать все

blog comments powered by Disqus