В загородных поселках класса de luxe увеличилось число сделок бюджетом свыше 100 млн рублей

С начала 2018 года доля сделок в верхнем ценовом сегменте загородной недвижимости Московского региона с бюджетом более 100 млн рублей в классе de luxe возросла до 33%. При этом годом ранее в структуре сделок за I квартал 2017 г. сделки более 100 млн рублей отсутствовали. Одновременно процент сделок с бюджетом покупки до 30 млн рублей в этом классе снизился до 17% с 45% в аналогичный период 2017 г, сообщает компания Blackwood.

Если смотреть динамику на элитном рынке за год (по сравнению с I кварталом 2017 г.), то средневзвешенные цены на коттеджи в этих ценовых категориях выросли на 16−18% и сегодня они составляют 289,9 тыс. рублей за кв. метр или $5 093. Средняя стоимость квадратного метра для объектов «под ключ» увеличилась до $ 8,9 тыс. Однако, отмечают аналитики, определяющим фактором роста этого показателя на элитном рынке стало не столько увеличение числа высокобюджетных сделок, сколько вымывание бюджетных предложений на фоне отсутствия нового строительства.

В 2017 году на загородном рынке классе de luxe в продажу вышел только один проект — поселок премиум-класса Art Eco, расположенный на Новорижском шоссе в 30 км от МКАД. Помимо этого, предложение пополнялось только небольшим объемом лотов в уже действующих поселках, в частности, относительно крупные новые очереди были выставлены на продажу в коттеджном поселке «Успенский Лес» на 1-м Успенском шоссе и в поселке «Раздоры−2», а также участки в Agalarov Estate. В наступившем 2018 году ситуация не меняется – пока на элитном рынке стартовал лишь один небольшой поселок с участками ИЖС (индивидуальное жилищное строительство) и ДНП (дачное некоммерческое партнерство) – Sky Hills на Новорижском шоссе в 18 км от МКАД. До конца года аналитики не ждут заметных перемен: участниками рынка анонсирован выход небольших объемов нового предложения в существующих поселках, а именно новые нарезки участков или вывод отдельных коттеджей с чистовой отделкой, ранее снятых с продаж. В целом, по оценкам Blackwood, в 2018 году ожидается старт не более 2−3 новых элитных проектов с учетом стартовавшего Sky Hills.

Одновременно с сокращением объемов строительства в прошедшие годы снизился и интерес покупателей к лотам большой площади, которые отличаются более высокой стоимостью. На фоне экономической нестабильности предпочтения клиентской аудитории в последние годы сместились в сторону более эффективных площадей, а также бюджетных объектов. В итоге, наблюдалось постепенное вымывание предложения малой площади. Привлекательными были и поселки с многочисленными акциями и скидками, активно внедряемые девелоперами для активизации и поддержания спроса. За счет ухода наиболее рентабельных лотов за год средние площади коттеджей возросли на 5−6% как в классе de luxe, так и в premium – до 819 и 753 кв. метров соответственно. Средняя площадь участка без подряда в классе de luxe за период также выросла на 5% – до 37,4 соток.

Если посмотреть статистику продаж I квартала 2018 года, то видно, что за суммы более 100 млн рублей были проданы в основном коттеджи, а также крупные участки более 30 соток, в таких поселках как «Ренессанс Парк», Agalarov Estate, Parkwille, «Барвиха 21». Средняя площадь реализованных коттеджей в этом ценовом диапазоне – 880 кв. метров.

Читайте также

Читать все

blog comments powered by Disqus