Стоимость квадратного метра на вторичном рынке столицы возросла на 1% за год

Объем предложения на вторичном рынке Москвы в мае сократился на 5% и составил 40,5 тыс. квартир. Средняя удельная цена увеличилась на 1,8% по сравнению с аналогичным периодом 2017 года и составила 216,9 тыс. рублей за кв. метр, сообщает компания «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости».

Изменение цены предложения по классам по отношению к маю прошлого года было неравномерным. Средняя цена предложения квартир бизнес-класса уменьшилась на 3,9%, стандарт-класса — на 0,8%. А вот в комфорт-классе, наоборот, отмечен прирост – плюс 2,6%. Такая разница объясняется соотношением спроса и предложения в каждом из сегментов. Но дополнительное влияние на подорожание жилья в комфорт-классе оказало также увеличение доли квартир в монолитных домах.

«Основной причиной небольшого роста цен является вымывание наиболее ликвидных предложений и увеличение в структуре предложения квартир в наиболее дорогих категориях домов, – поясняет управляющий партнер компании Марина Толстик. – Однако не стоит закрывать глаза на интересное явление: по данным наших офисов, на рынке стали более активно продаваться квартиры, которые по разным причинам, в том числе и из-за цены, экспонировались достаточно долго, зачастую больше года, что тоже объясняет сокращение предложения. Это может служить маркером насыщения рынка, однако точнее можно будет сказать по прошествии хотя бы нескольких месяцев».

Средневзвешенная цена проданных квартир в Москве составила за прошлый месяц 165,2 тыс. рублей за кв. метр, что сопоставимо с ценой продажи в мае прошлого года. По округам Москвы, так же, как и по классам, наблюдается разнонаправленная динамика. По итогам мая этот показатель вырос лишь в ЮВАО (+1%) и НАО (+1,6%).

Средняя цена проданных квартир на вторичном рынке Москвы (в старых границах) составила в мае 9,4 млн рублей, а средняя цена квадратного метра в них – 167,4 тыс. рублей за кв. метр, что на 2% меньше, чем в апреле, но при этом на 2% больше, чем в мае прошлого года. По итогам января—мая 2018 г. средняя стоимость реализованных лотов составила 9,4 млн рублей, что сопоставимо с таким же периодом прошлого года.

При этом по итогам января—мая 2018 г. средняя цена проданных 1-комнатных квартир уменьшилась на 5% (с 6,15 млн рублей до 5,85 млн рублей), двухкомнатных – увеличилась на 1% (с 9,01 млн рублей до 9,09 млн рублей). Трехкомнатные квартиры продавались на 5,7% дороже, чем ранее (рост с 11,9 млн рублей до 12,5 млн рублей).

Читайте также

Читать все

blog comments powered by Disqus