На рынке найма офисов Москвы 75% спроса пришлось на лоты площадью более 500 кв. метров

С начала 2018 года на рынке качественной офисной недвижимости Москвы выросло количество сделок. Суммарный объем транзакций вырос по итогам I квартала до максимального уровня за первые кварталы последних 5 лет и составил 269,6 тыс. кв. метров, что на 61% превышает аналогичный показатель прошлого года, сообщает компания Blackwood.

Основная доля сделок — 93% – пришлась на сделки аренды, еще 7% прошли по договорам купли-продажи офисных помещений. Суммарный объем арендованных офисных площадей составил 216,6 тыс. кв. метров, и это также можно считать одним из значительных показателей отчетного периода, так как он на 44% выше, чем в 2017 году.

Логичным следствием повышения активности рынка аналитики называют увеличение интереса потенциальных арендаторов к офисам больших площадей. В структуре спроса 34% пришлось на офисные блоки площадью более 1,5 тыс. кв. метров. За год в структуре сделок увеличилась доля сделок аренды офисных блоков площадью 501 – 1,5 тыс. кв. метров, составляя 41% в I квартале 2018 года. Годом ранее доля сделок по аренде офисов с указанной площадью составляла 32%. Таким образом, 75% арендуемых офисов имеют площадь свыше 500 кв. метров.

Наибольший объем площадей был арендован компаниями профиля «Инвестиции / Финансы / Банки», на которые пришлось 15% арендованных площадей. При этом две самые крупные транзакции пришлись на организации совсем других секторов. Так издательство «Просвещение» арендовало 11 тыс. кв. метров на Краснопролетарской улице, а X5 Retail Group – 9,7 тыс. кв. метров к в МФК «Оазис».

Аналогичная картина наблюдалась и на рынке купли-продажи офисной недвижимости. Объем сделок здесь составил 53 тыс. кв. метров и в 3 раза превысил итоги I квартала 2017 года. Наибольшим спросом за счет приобретения зданий целиком пользовались крупные офисные блоки площадью более 1,5 тыс. кв. метров, на такие сделки пришлось 38%.

«Большой объем крупных сделок – как аренды, так и купли-продажи, связан с увеличением случаев консолидации офисов и подразделений компаний в одном здании в целях улучшения условий аренды, налаживания коммуникаций между отделами и подразделениями, а также сокращения издержек», – отметил Александр Шибаев, директор департамента консалтинга, аналитики и исследований компании.

Читайте также

Читать все

blog comments powered by Disqus