С начала года «квадрат» в столичных новостройках массового сегмента подорожал на 2,4%

По итогам I полугодия на первичном рынке жилья массового сегмента Москвы объем предложения сократился на 22,5% по числу квартир и на 20% по продаваемой площади. Средняя цена квадратного метра выросла на 2,4%. Продажи велись в 76 комплексах, в которых экспонировалось 14 795 квартир общей площадью 889 тыс. кв. метров, сообщает компания «Метриум».

Только за июнь снижение объема предложения по числу лотов составило 9,1%, а по суммарной площади — 8,6%. В нескольких проектах с экспозиции был выведен существенный объем квартир, вместе с вымыванием предложения это привело к общему снижению количества объектов в реализации. За отчетный период на рынок вышло семь новых объектов.

Структура предложения по административным округам кардинально не изменилась. Почти треть квартир приходится на ЮВАО (32,5%). За полугодие показатель снизился на 0,8 п. п., что вызвано, преимущественно, сокращением объема экспозиции в ЖК «Некрасовка». Затем следует ЮАО с 17,4% (+3,1 п. п.) от общего объема предложения. СВАО занимает 15,2% (+3,2 п. п.). Наименьший объем традиционно сосредоточен в ВАО — 2,4% (−0,7 п. п.).

Благодаря выходу на рынок новых проектов и корпусов, за полгода доля предложения в жилых комплексах на начальной стадии строительной готовности увеличилась на 1,6 п. п. В июне на них приходилось 17,1%. Доля продаваемых квартир в домах на этапе монтажа этажей составила 30%, сократившись на 4,7% ввиду перехода объектов на следующую стадию строительства. В корпусах на этапе отделки было представлено 37,5% предложения (+1,9%). Оставшаяся часть лотов реализовывалась в уже сданных в эксплуатацию домах (15,4%; +1,2 п. п.).

По типологии структура предложения в целом осталась прежней. Наибольший объем экспозиции был распределен между 1-комнатными (31,4%, −3,6 п. п.) и 2-комнатными лотами (40,2%, +0,9 п. п.). Доля 3-комнатных квартир составляет 22,5% (+3,5 п. п.). Квартиры-студии составляют 3,8%, что на 1,2 п. п. меньше аналогичного показателя в декабре. Наименьшую долю по-прежнему занимают многокомнатные лоты – 2,1% (+0,4 п. п.).

Средневзвешенная цена предложения на рынке новостроек массового сегмента сейчас равна 154 346 рублей за кв. метр, что на 2,4% выше относительно показателя декабря 2017 года. За июнь повышение составило 1,7%, что вызвано выводом с продажи значительного пула лотов в проекте за МКАД («Некрасовка»).

В первой половине года почти во всех округах отмечено подорожание квадратного метра. Исключение составили ВАО и ЮАО, где средневзвешенная стоимость жилья снизилась на 2,5% и 3,3% соответственно. Максимальный прирост отмечен в ЗАО (+6,4%) и ЮЗАО (+5,7%), в остальных округах – варьировался от 1,9 до 2,1%.

По результатам июня в массовом сегменте средняя стоимость квартиры составила 9,3 млн рублей (+5,7% к декабрю 2017 года). В разбивке по типологии средняя сумма покупки составила:

студий – 4,9 млн рублей (+3,1%);

однокомнатных – 6,4 млн рублей (+2,6%);

двухкомнатных – 9,4 млн рублей (+2,6%);

трехкомнатных – 12,8 млн. рублей (+0,7%);

многокомнатных – 20,6 млн рублей (+0,6%).

Читайте также

Читать все

blog comments powered by Disqus