Цена «квадрата» в новых ЖК массового сегмента столицы в среднем равна 154,4 тыс. рублей

По итогам I полугодия 2018 года почти 40% сделок в строящихся жилых комплексах Москвы были заключены в 15 проектах массового сегмента. При этом в июне в продаже было представлено 76 комплексов новостроек эконом- и комфорт-класса, сообщает компания «Метриум», аналитики которой исследовали данные Росреестра.

С начала года в пятнадцати наиболее ликвидных проектах столичного рынка массовых новостроек было реализовано почти 450 тыс. кв. метров жилья. Для сравнения: общая площадь всех жилых комплексов комфорт- и эконом-класса, представленных сейчас на рынке составляет около 890 тыс. кв. метров.

В лидирующих по продажам жилых комплексах было реализовано в общей сложности 8,5 тыс. квартир или 36% от суммы всех заключенных с начала года договоров долевого участия (ДДУ). При этом почти 20% всех продаж в Москве пришлось на шесть проектов, расположенных за пределами МКАД, а в наиболее популярном районе столичного рынка доступных новостроек (Солнцево) заключено 7% сделок.

По итогам июня средняя стоимость квадратного метра в массовых новостройках столицы достигла 154,4 тыс. рублей. Среди самых ликвидных жилых комплексов заметно ниже рынка продаются только два проекта («Некрасовка» и «Столичные поляны»), тогда как в остальных успешных ЖК отклонение от среднерыночного уровня не превышает 10%.

По словам экспертов, наиболее успешные с точки зрения продаж проекты составляют ровно половину предложения массового сегмента. В этих жилых комплексах в июне в продаже было представлено 7,4 тыс. квартир, тогда как общий объем рынка московских новостроек комфорт-класса составляет 14,8 тыс. кв. метров. Все лидирующие проекты характеризуются большим размером и комплексным подходом в застройке.

«Эффект масштаба, конечно, помогает продавать, во всяком случае «точечные» проекты едва ли могли попасть в список лидирующих ЖК, где ежемесячно реализуется примерно 100 квартир, — комментирует Наталья Круглова, генеральный директор компании, участник партнерской сети CBRE. – Вместе с тем на рынке есть другие большие жилые комплексы, в которых продажи идут очень медленно и не достигают и 20 квартир в месяц. Поэтому интенсивный спрос в 15 самых ликвидных жилых комплексах все-таки связан не только с масштабом, но и привлекательностью для покупателя, который вполне рационально оценивает сочетание цены и качества».

Читайте также

Читать все

blog comments powered by Disqus