Вторичное жилье ближнего Подмосковья больше не дешевеет

Средняя цена квадратного метра на вторичном рынке жилья ближних поясов Московской области в июне составила 79,88 тыс. рублей. На рынке экспонировалось 51,2 тыс. квартир, сообщает компания «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости».

За полгода рынок вторичной недвижимости Подмосковья несколько стабилизировался. Доля нового предложения достигла 25% и вернулась на уровень активных месяцев после праздничного затишья.

В зависимости от степени удаленности в Московской области фиксируются различные ценовые картины. Так, в первом полугодии 2018 года цены в ближнем поясе области не падали. В отличие от него, средний и дальний пояса региона по-прежнему дешевели — с начала года зафиксировано падение цен примерно на 2%. При этом средняя цена квадратного метра по всей области сократилась за полгода на 1,3%. В июне по отношению к маю она упала на 0,6%.

«Ближнее Подмосковье быстрее реагирует на ситуацию с вторичным жильем и новостройками в Москве, и часто ценовая картина в этих регионах схожая, – отмечает Татьяна Саксонцева, управляющий партнер компании. – Также мы отмечаем сокращение среднего размера дисконта до 6,2%. Остановка падения цен и сокращение дисконта в ближнем Подмосковье – факторы, которые позволяют осторожно говорить о стабилизации ситуации в области. Однако предпосылок для заметного роста стоимости жилья мы по-прежнему не видим».

Объем предложения незначительно увеличился по сравнению с маем – на 0,9% – и достиг 51,2 тыс. квартир. Доля нового предложения довольно велика, она составляет 25% против майского показателя 17%. По словам Т. Саксонцевой, основным фактором стало то, что на рынок вернулись объекты, которые на время майских праздников отсутствовали в продаже. Также в последние годы лето теряет свой традиционный статус «сезона затишья».

Сейчас средняя удельная цена предложения в Подмосковье находится примерно на уровне весны 2012 года, то есть совпадает с показателями шестилетней давности. Наибольшая средняя стоимость «квадрата» снова фиксируется в западных районах области, которые расположены рядом с Москвой – это значение составляет 99 тыс. рублей за кв. метр. Самым бюджетным по-прежнему остается юго-восточное направление – средняя цена метра там составляет 44,2 тыс. рублей и остается стабильной как по итогам первого полугодия, так и по отношению к июню прошлого года.

По итогам полугодия доля ипотечных сделок составила 53%, что на 4% больше, чем в 1 полугодии 2017 года. В июне 2018 года их было 51% в общей структуре, и это всего на 1% больше, чем в июне прошлого года.

«Такой небольшой прирост объясняется тем, что ипотечных сделок в Подмосковье было довольно много и до снижения процентной ставки по ипотеке, – поясняет Т. Саксонцева. – Кроме того, в Подмосковье сумма кредита не столь высока, как в Москве, и снижение ипотечных ставок за год не стимулирует рост сделок на рынке в той степени, как в столице».

Читайте также

Читать все

blog comments powered by Disqus