В элитном сегменте новостроек столицы элитная квартира стоит 159 млн рублей

По итогам II квартала 2018 года на московском рынке нового жилья элитной ценовой категории продавалось 27 проектов с суммарным объемом предложения около 450 квартир, или 73,6 тыс. кв. метров. За полгода количество лотов в реализации снизилось на 28,4%, а за квартал на 32%. Продаваемая площадь уменьшилась на 24,5% и на 27,4% соответственно, сообщает компания «Метриум».

Уменьшение числа квартир в реализации обусловлено отсутствием выхода новых проектов и корпусов на рынок, в то время как часть лотов не только вымывается, но и снимается с реализации. Так, в I квартале в экспозицию поступил один ЖК высокобюджетного сегмента — «Левшинский», но во II квартале продажи в нем стали закрытыми. В ЖК «Клубный дом на Котельнической набережной» были приостановлены продажи.

В структуре предложения элитного жилья по-прежнему доминируют трёх- и многокомнатные квартиры: 37% (−0,8 п. п.) и 35,4% (+0,5 п. п.) соответственно. Двухкомнатных лотов 20,5% (+0,2 п. п.), однокомнатных — 7,1% (+0,1 п. п.).

Средневзвешенная стоимость элитного жилья к концу второго квартала составила 969 460 рублей за кв. метр ($15 325). Это больше на 4,9% в рублевом, но меньше на 2,4% в долларовом выражении относительно показателя на конец 2017 года. За квартал цена «квадрата» выросла на 5,8% и упала на 4,8% соответственно.

Ее изменение по районам было крайне разнообразным. Так, в Пресненском районе квадратный метр подешевел на 22,3%. Также снизилась средневзвешенная стоимость дорогого жилья в районах Мещанский и Замоскворечье (на 7,7% и на 9,7% соответственно). В это время «квадрат» подорожал в Таганском районе на 76,1%, в районах Арбат и Якиманка на 47,2% и 13,4% соответственно. Относительной стабильностью отличились Хамовники (рост на 1,5%).

В среднем квартира в элитных новостройках предлагалась в продажу за 159 млн рублей. Это на 10,6% выше относительно конца предыдущего года и на 12,8% выше, чем в I квартале текущего года.

Многокомнатные квартиры за полгода подорожали на 13,2%, до 261,97 млн рублей. Отмечен рост цен и на дорогое жилье с 2 и 3 комнатами: до 83,4 млн рублей (+2,4%) и до 124,1 (+8,5%) соответственно. Средний бюджет покупки 1-комнатных квартир сократилась всего на 0,5% и составила 45,8 млн рублей.

Самые доступные предложения экспонировались в следующих проектах:

  • «Клубный дом на Космодамианской» (25,2 млн рублей за 44,6 кв. метров);
  • «Жизнь на Плющихе» (38,9 млн рублей за 66 кв. метров);
  • ORDYNKA (39,3 млн рублей за 63,8 кв. метров).

Наиболее высокобюджетными квартирами в открытой продаже оказались объекты в:

  • Knightsbridge Private Park (928,5 млн за 481,2 кв. метра);
  • «Полянка/44» (987 млн рублей за 129,1 кв. метров);
  • «Симфония Набережных» (1,13 млрд рублей за 514,5 кв. метров).

Читайте также

Читать все

blog comments powered by Disqus