Загородное жилье в новых поселках в Московском регионе подорожало на 6,9% за полгода

По итогам I полугодия 2018 года на первичном рынке загородной недвижимости Московского региона было представлено 40 поселков с общим объемом предложения около 855 домовладений. С начала года на локальный рынок не вышло ни одного нового поселка. За квартал выборка сократилась на 3,8%, с начала года — на 16,5%, сообщает компания «Метриум».

Коррекция объема предложения объясняется снятием с продажи лотов по нескольким комплексам в первом квартале 2018 года на 13,2%. В дальнейшем во втором квартале отрицательная динамика объясняется вымыванием предложения.

Треть рынка сосредоточена на Новорижском направлении (34,7%), доля которого с начала года выросла на 4 п. п. Далее следуют Киевское и Рублево-Успенское шоссе: 26% и 23% соответственно. За отчетный период доля первого увеличилась на 2,6 п. п, второго, напротив, сократилась на 4,8 п. п.

Более половины предложения продается в поселках, расположенных в поясе 21−30 км от МКАД (57,5%, −0,9 п. п.). Треть локального рынка реализуется в поясе 11−20 км от МКАД (33,5%, +1,7 п. п.). Оставшаяся часть коттеджей и участков с подрядом поделена между лотами на удалении свыше 30 км от МКАД и в ближайшем Подмосковье до 10 км: 5,8% (−1 п. п.) и 3,2% (+0,1 п. п.) соответственно.

Превалирующий объем предложения рассматриваемых направлений соответствует элитному классу (62,7%, +1,2 п. п. к декабрю 2017 г.). Четверть коттеджей и участков с подрядом принадлежат бизнес-классу (24%, −1,2 п. п.). Доля комфорт-класса малочисленна – 13,3% (+0,1 п. п.).

Средняя площадь дома в конце июня 2018 года составила 488,7 кв. метров. С начала года показатель увеличился на 3,3%, что связано с изменением структуры предложения. Положительная динамика среднего показателя отмечена по следующим направлениям: Минское (+14,9%), Киевское (5,3%), Рублево-Успенское (3%). Уменьшение средней площади предложения зафиксировано на Дмитровском и Новорижском шоссе.

Средняя цена предложения «квадрата» составила в выборке 135 275 рублей. С начала года ценовой показатель вырос на 6,9%. Положительная динамика обусловлена в первую очередь вымыванием с рынка имеющегося предложения. Кроме того, влияние оказал рост курса доллара (часть лотов экспонируется в валюте).

В полугодовой динамике снижение среднего ценового уровня отмечено только на Минском шоссе (−8,4%). Средняя цена предложения увеличилась по следующим направлениям: Дмитровское (+15,7%), Рублево-Успенское (+14,7) и Киевское (+1,7%). На Новой Риге показатель сохранился.

К концу июня 2018 года средняя стоимость домовладения составила 66,2 млн рублей. За отчетный период она выросла на 7%. За шесть месяцев средний бюджет увеличился на Рублево-Успенском (+20%) и Киевском шоссе (+6,2%). Снижение наблюдалось на Новорижском (−13,9%), Минском (−13,5%) и Дмитровском направлении (−4,6%).

Читайте также

Читать все

blog comments powered by Disqus