Цена «квадрата» в московских пентхаусах достигает 3,1 млн рублей

Стоимость одного квадратного метра в новых пентхаусах Москвы начинается от 196,4 тыс. рублей и достигает значения 3,1 млн рублей. Бюджет покупки самого дорогого из таких объектов превышает стоимость самого бюджетного почти в 92 раза, разница превышает более 1,5 млрд рублей, сообщает компания Blackwood.

Такие результаты, по мнению экспертов, свидетельствует о высокой степени дифференциации рынка, которая будет усиливаться в связи с изменением портрета покупателя. Средневзвешенная стоимость недвижимости в формате пентхаусов на первичном рынке столицы составляет в настоящее время 847,1 тыс. рублей.

Наибольшая средневзвешенная цена наблюдается в ЦАО (1,1 млн рублей за кв. метр), что почти в 4 раза выше, чем наименьшая (274,5 тыс. рублей за кв. метр в ВАО). При этом наибольший средний бюджет характерен для ЗАО (242,8 млн рублей), а ЦАО занимает только вторую позицию (216,6 млн рублей). Самый дорогой пентхаус на первичном рынке Москвы представлен в ЦАО. Его площадь составляет почти 600 кв. метров, стоимость покупки — 1,6 млрд рублей.

Данные за I полугодие 2018 года показывают, что средневзвешенная стоимость квадратного метра в элитном сегменте превышает аналогичный показатель в бизнес-классе почти в 3 раза. Но и в самом бизнес-классе шкала цен достаточно разнообразна и бюджет покупки варьируется от 17,8 млн рублей до 250 млн рублей. Такая разница может быть обусловлена характеристиками как жилого комплекса, так и отдельного лота, например, локацией комплекса и площадью пентхауса.

Четверть всех пентхаусов, выставленных на продажу на первичном рынке Москвы, имеют метраж в диапазоне от 151 до 200 кв. метров. На объекты площадью менее 100, от 101 до 150 и от 201до 250 «квадратов» приходится 19%, 21% и 18% соответственно.

Что касается распределения объема предложения по комнатности, то большая часть (почти треть) текущего объема предложения приходится на 4-комнатные квартиры или апартаменты. Средняя площадь таких лотов составляет 202,8 кв. метров. Доли 2, 3, 5 — комнатных пентхаусов распределены достаточно равномерно – по 19%, 20% и 24% со средними площадями 110,7, 146,1 и 196 кв. метров соответственно. Наименьший вес на рынке занимают 1-комнатные проекты – всего 6% от общего объема предложения со средней площадью лота 73,3 кв. метра.

По словам Александра Шибаева, директора департамента консалтинга, аналитики и исследований компании, на пентхаусы, диапазоны бюджета покупки которых составляют до 50 млн рублей, от 50 до 100 млн и от 100 до 200 млн рублей приходятся практически равные доли предложения – от 24% до 29% общего числа лотов. В свою очередь, доля таких объектов, бюджет покупки которых превышает 400 млн рублей составляет только 7% от общего объема предложения.

В бизнес-классе ситуация существенно отличается от аналогичной статистики в общей выборке: превалируют более бюджетные предложения. Так, наибольшую долю – 51% занимает диапазон до 50 млн рублей и только 34% и 13% приходятся на ценовые диапазоны 50−100 млн и 100−200 млн рублей. Кроме того, в бизнес-классе отсутствуют предложения стоимостью выше 400 млн рублей.

Читайте также

Читать все

blog comments powered by Disqus