Студии в столичных новостройках растут в цене быстрее рынка

По итогам первой половины 2018 года в столичных новостройках предлагалось 3,3 тыс. студий, что составляет 6,4% от общего объема предложения на первичном рынке Москвы (включая Новую Москву). В январе текущего года этот показатель составлял 5,9%, а в конце первого полугодия 2017 года — 4,2%, сообщает компания «Метриум».

Этот формат сегодня представлен более чем в ста проектах во всех сегментах. Исключение составляют лишь элитные жилые комплексы, в которых студий не предусмотрено. При этом в двух апартаментных комплексах этого класса они все же предлагаются.

Из 36 новых жилых и апартаментных комплексов, продажи в которых стартовали с начала 2018 года, формат студий предусмотрен в 19. Из них 9 относятся к сегменту комфорт-класса, 7 – к «бизнесу» и 3 – к премиальной категории.

Впрочем, несмотря на вывод значительного количества проектов со студиями на столичный рынок, увеличения объема предложения в этом сегменте не произошло. Наоборот, с начала года количество экспонируемых студий сократилось на 8%. Причиной является высокий спрос на этот формат недвижимости: на долю квартир и апартаментов площадью менее 30 кв. метров пришлось 9,2% всех ДДУ, заключенных физическими лицами с начала года.

Самая большая доля студий сегодня представлена среди апартаментов массового сегмента – 26,9%. При этом с начала 2018 года доля сократилась на 5,7 процентных пункта: по состоянию на конец 2017 года показатель составлял 32,6%. Второе место занимают апартаменты премиум-класса, где доля студий составляет 23,6%. Замыкают тройку новостройки Новой Москвы, где в относительном выражении доля студий составляет 11,8%.

Основная причина, по которой студии пользуются высоким спросом – это низкий порог входа. Самая доступная студия сегодня обойдется в 2 млн рублей (комплекс апартаментов Nord). Самые доступные варианты среди проектов, продажи в которых начались с начала 2018 года, предлагаются в «свежих» жилых комплексах Новой Москвы – «Остафьево» (от 2,62 млн рублей) и «Румянцево-Парк» (от 2,82 млн рублей). В старых столичных границах ценовой минимум в рассматриваемой категории зафиксирован в комплексе апартаментов комфорт-класса «YE'S Технопарк» – от 3,38 млн рублей. Цены на квартиры-студии стартуют от 3,5 млн рублей. Такой порог входа отмечен в сразу в двух жилых комплексах – «Преображение» и «Лесопарковый».

При этом популярность этого продукта толкает цены вверх. Так, в Новой Москве средняя стоимость квадратного метра в студиях с начала года выросла на 18,9% и составила 125,6 тыс. рублей. Причем в целом по первичному рынку ТиНАО прирост цен составил только 7,7%. Квартиры-студии массового сегмента «старой» Москвы подорожали на 6,3% (185,3 тыс. рублей за кв. метр), бизнес-класса – на 5,2% (232,6 тыс. рублей за кв. метр). В сегменте апартаментов комфорт-класса увеличение средних ценовых показателей составило 12% (162,3 тыс. рублей за кв. метр), в апартаментах бизнес-класса – 7,4% (262,9 тыс. рублей за кв. метр).

Читайте также

Читать все

blog comments powered by Disqus