Рынок элитного жилья в проектах реставрации исторических зданий растет

По итогам III квартала 2018 года количество сделок на рынке элитного жилья в проектах реставрации исторических зданий увеличилось почти вдвое как по объемам реализации в деньгах, так и по количеству проданных лотов. За этот период, по данным компании Knight Frank, было совершено 48 таких сделок на 4,7 млрд рублей. В июле—сентябре 2017 года было продано 25 объектов общей стоимостью 2 млрд рублей.

Аналогичная тенденция наблюдалась во всех кварталах прошлого года. По его итогам на рынок вышли следующие проекты реновации зданий: ЖК «Меценат», проект Кадашевской Слободы, Sinatra, «Усадьба MANOR», «Дом с Атлантами». В 2017 году началась реализация таких комплексов, как JAZZ, ORDYNKA, Bolshevik.

Ввиду высокой себестоимости реставрации исторических зданий цены в них в среднем в 1,5−2 раза выше, чем в проектах, построенных «с нуля». Средневзвешенная цена недвижимости в домах «с историей» составляет 850 тыс. рублей за кв. метр, а в новостройках — 490 тыс. рублей за кв. метр.

На разных этапах реставрации здания цена меняется не так сильно, как при возведении обычной новостройки: при сдаче проекта в эксплуатацию она увеличивается максимум на 10−15% относительно начала работ. Так, в Доме Наркомфина цена «квадрата» не менялась вообще. Однако она варьируется в зависимости от конкретного объекта и составляет от 714 до 1100 тыс. рублей.

Читайте также

Читать все

blog comments powered by Disqus