В городах ближнего Подмосковья объем предложения на «вторичке» уменьшился на 46%

Общий объем предложения на «вторичке» в 12 основных городах Подмосковья, входящих в 10-километровую зону от МКАД, в конце 2018 года составил 4,6 тыс. квартир. Их общая площадь составляет 288,9 тыс. кв. метров, сообщает компания «Азбука Жилья».

За последние полгода в анализируемых городах объем предложения сократился на 46% по сравнению с концом второго квартала 2018 года. Примерно настолько же сократился объем предложения и по всей области.

Первая пятерка городов с наибольшим числом объектов, выставленных на продажу, остается неизменной: Балашиха, Люберцы, Мытищи, Красногорск и Химки. По итогам II полугодия 2018 года Люберцы и Химки поменялись в списке местами. Наибольшее снижение объема предложения отмечено в Долгопрудном (71%), Химках (61%) и Видном (53%).

«Показатели же стоимости жилья на вторичном рынке, наоборот, росли практически во всех городах: рост средней стоимости квадратного метра по итогам второго полугодия отмечен в 11 городах из 12. Только в г. Котельники стоимость осталась на прежнем уровне. Наибольший рост отмечен в г. Видное (на 13%), в г. Долгопрудный (на 9%) и в г. Королев (на 8%). Стоит отметить, что подобных темпов роста вторичный рынок не видел уже более 3 лет», — комментирует Владимир Каширцев, генеральный директор компании.

Наиболее дорогим городом с точки зрения квартир на регулярном рынке с существенным превышением по сравнению с остальными остается г. Реутов. Средневзвешенная цена жилья в городе составляет 124,3 тыс. рублей за кв. метр. Этот показатель вырос на 3% за полгода.

Минимальный бюджет покупки одно- и двухкомнатных квартир также является наибольшим в ближайшем Подмосковье. Стоимость однокомнатных квартир на вторичном рынке в Реутове начинается от 4,1 млн рублей, а двухкомнатных квартир — от 5 млн рублей. Более высокая стоимость жилья на вторичном рынке Реутова обусловлена тем, что город расположен сразу через МКАД и имеет собственную станцию метрополитена Новокосино наряду с железнодорожной станцией. Эти факторы делают его практически еще одним спальным районом Москвы, логично продолжающим городскую застройку столицы.

Второе место стабильно в течение года занимает Красногорск, где средняя стоимость «квадрата» составляет 114,8 тыс. рублей (рост за полгода на 4%). А на третьем месте по стоимости расположился г. Долгопрудный – 113,1 тыс. рублей.

Наиболее низкая стоимость жилья на вторичном рынке остается в Балашихе. Здесь квадратный метр в среднем стоит 89,1 тыс. рублей. Город также характеризуется наименьшим минимальным бюджетом покупки: стоимость начинается от 2,1 млн рублей за однокомнатную квартиру площадью 33 кв. метра. Двухкомнатную квартиру можно приобрести за сумму от 3 млн рублей, что является наименьшей стоимостью по сравнению с остальными городами.

Читайте также

Читать все

blog comments powered by Disqus