Налог для самозанятых может вывести треть рынка аренды жилья из тени

С 1 января 2019 года в Москве, Московской и Калужской областях, а также на территории республики Татарстан стартовал 10-летний законодательный эксперимент, направленный на вывод из тени самозанятых граждан. К ним относятся и владельцы недвижимости, сдаваемой в аренду, сообщает компания Blackwood.

Его могут применять как физлица, так и индивидуальные предприниматели. Новый налог значительно выгоднее, чем действующие до этого момента системы, предусмотренные для физических лиц и ИП. По оценкам аналитиков Blackwood, он может привести к значительному росту рынка аренды жилья.

В частности, для арендодателей недвижимости — физлиц НДП составляет 4% от доходов, полученных от сдачи квартиры в найм физическим лицам и 6% от доходов, если речь идет о сдаче в аренду ИП или юридическому лицу. В то время как в классической схеме, ИП платит не менее 10% от полученного дохода, физлицо — около 13%, если речь не идет о других специальных режимах налогообложения.

Экономия очевидна, существует только небольшое число ограничений, которые в большинстве своем не касаются собственников недвижимости, которая сдается в аренду. В частности, воспользоваться новой законодательной схемой смогут те самозанятые лица, которые не имеют работодателя и не привлекают наемных работников по трудовым договорам, а также доход которых не превышает 2,4 млн рублей в год, то есть, если говорить о недвижимости, сдаваемой в аренду, со ставкой около 200 тыс. рублей в месяц.

Для рынка арендного жилья Москвы, по мнению аналитиков, это означает потенциальную легализацию как минимум трети договоров аренды жилья, так как на конец III квартала 2018 года доля квартир с ежемесячной арендной платой менее 200 тыс. рублей составляла 31,2%.

Важным плюсом экспериментальной налоговой схемы является и простота перехода на нее. Чтобы войти в число плательщиков НПД, физлицам не нужно регистрироваться в качестве предпринимателей, достаточно заполнить заявление. Индивидуальным предпринимателям придется выбрать по какому спецрежиму они хотят платить налоги, так как смешивать разные налоговые схемы, например, НДП и УСН, нельзя. С плательщика НДП снимаются обязательства по выплатам других налогов, а также отчисления в фонды, в том числе индивидуальные предприниматели, применяющие НПД, вправе не уплачивать страховые пенсионные и медицинские взносы, кроме того, им не нужно сдавать налоговую отчетность.

Читайте также

Читать все

blog comments powered by Disqus