Более 95% новостроек Новой Москвы находится в НАО

На рынке новостроек Новой Москвы в феврале 2019 года экспонировалось 27 проектов совокупной площадью 430,1 тыс. квадратных метров. Подавляющая часть предложения реализуется на территории Новомосковского округа, поскольку возможности локации позволяют вести крупномасштабную застройку, сообщает компания «Бон Тон».

Рынок НАО представлен 24 проектами общим метражом 408,4 тыс. «квадратов», что составляет 95,1% от всего предложения в Новой Москве. Доля ТАО, соответственно, равна 4,9%. В реализации находится всего 3 проекта — одним из факторов, замедляющих развитие этой территории, является удаленность от МКАД и меньшая обеспеченность дорожно-транспортной инфраструктурой. В этом отношении выигрывают локации вблизи старых границ Москвы, обеспеченные метро.

На территории НАО почти половина предложения сосредоточена в поселении Сосенское (48,8%). По сравнению с январем его доля уменьшилась 9,2%, что можно объяснить вымыванием объемов жилья. В поселении Московский – схожая картина. Объемов в экспозиции стало меньше почти на треть, а доля сократилась на 4,9%. Зато выросли показатели поселений Внуковское (на 5,7%) и Десеновское (на 5,9%), что можно объяснить появлением новых корпусов в уже реализуемых проектах.

Покупателям представлен разнообразный выбор предложения, включая все виды планировки. Однако большую часть лотов в НАО составляют классические двухкомнатные квартиры средней площадью 58,2 кв. метров (24,7%). Также заметны в экспозиции однокомнатные квартиры, на которые приходится 18%. Их средняя площадь – 36,4 кв. метров. Доля евро-двухкомнатных вариантов составляет 14,4%.

Больше всего предложения в НАО находится на нулевом цикле – по сравнению с уровнем января доля «первички» на этой стадии строительства сократилась на 2,7% и составила 31,1%. Предложение на стадии монтажа первых этажей уменьшилось до 10,2% (на 5% к уровню января). На стадию заключительного цикла (от отделки фасада до введенных объемов) приходится 14,7%.

По итогам февраля средневзвешенная цена в НАО составила 120 тыс. рублей за кв. метр, что на 2,7% выше, чем месяц назад. Показатель ТАО - 67 тыс. рублей за кв. метр.

За месяц в НАО увеличилась средневзвешенная цена в категориях «комфорт» и «бизнес» (на 3,2% и 3,1%) – до 120,3 и 129,9 тыс. рублей за кв. метр соответственно. Сегмент «стандарт» снизился на 3,8%.

Максимальный уровень стоимости жилья в Новомосковском округе зафиксирован в поселении Сосенское (125,4 тыс. руб. за кв. метр), немного отстает поселение Московский (123,4 тыс. рублей за кв. метр). Минимальная цена на территории НАО зафиксирована в поселении Марушкинское на уровне 92 тыс. рублей за «квадрат». Во всех локациях, за исключением поселений Щербинка, Внуковское и Марушкинское, средний ценовой уровень вырос на 4,5−8,2%.

Читайте также

Читать все

blog comments powered by Disqus