Аренда в Санкт-Петербурге подешевела на 2% за I квартал 2019 года

В I квартале текущего года в Санкт-Петербурге отмечено сокращение уровня ставок аренды в массовом сегменте на 2−3%. Помимо сезонного фактора, эксперты связывают тенденцию с затовариванием рынка, сообщает компания Active.

В премиальном сегменте спрос и арендные ставки демонстрируют стабильность. Элитные лоты сдаются от 90 тыс. за однокомнатную в месяц, 120 тыс. — за двухкомнатную; снять квартиру бизнес-класса можно от 60 тыс. рублей.

Объем предложения по долгосрочной аренде квартир в Санкт-Петербурге в апреле 2019 года составил 7,9 тысяч объявлений. Доля вариантов, месячная арендная ставка которых меньше 25 тыс. руб., составила в апреле 55% от общего объема предложения. Существенную часть рынка также занимает диапазон ставок от 25 до 50 тыс. рублей в месяц — 27%.

Диапазон ставок от 50 до 100 тыс. рублей формирует 13% рынка. Доля объектов с арендными ставками более 100 тыс. рублей не превышает 5% от объема предложения (из них доля лотов за более чем 500 тыс. рублей в месяц — 0,5%).

Таким образом, массовый сегмент занимает 82% в структуре предложения Санкт-Петербурга, премиальный сегмент – 18% (в том числе элитный – 5%). Из них 39% рынка формируют однокомнатные квартиры, 28% - двухкомнатные, 18% - трехкомнатные, 12% - четырехкомнатные. Количество лотов с числом комнат 5 и более не превышает 3%.

Лидерами предложения сегодня в Санкт-Петербурге являются Центральный (13%), Приморский (12%) и Московский (10%) районы. Много предложений долгосрочной аренды также сосредоточено в Выборгском (9%), Петроградском, Калининском, Невском (по 8%) и Красногвардейском (7%) районах. В целом, по оценкам экспертов, этот рынок в 2019 году можно охарактеризовать как рынок нанимателя.

Арендные ставки значительно отличаются в зависимости от района города. Самые дорогие квартиры представлены в Центральном, Петроградском, Адмиралтейском и Василеостровском районах. Наиболее бюджетные квартиры – в Красносельском районе.

Также наблюдается прямая зависимость арендной ставки от размеров общей и жилой площади квартиры, количества комнат и площади кухни. В массовом сегменте и квартирах с минимальной ставкой общий метраж студии может составлять 25 «квадратов», а высота потолков менее 2,7 метров. В элитном сегменте площадь многокомнатной квартиры может превышать 500 кв. метров, высота потолков — более 5 метров, а площадь кухни – свыше 80 кв. метров.

Самые дорогие объекты в открытых листингах в апреле 2019 года были представлены в Центральном и Петроградском районах. В первом есть такие дорогие локации, как набережная реки Фонтанки, Захарьевская улица, Парадная улица, набережная Робеспьера, во втором — Каменноостровский проспект, Крестовский проспект, Константиновский проспект, набережная Мартынова.

Изменение уровня арендных ставок в массовом сегменте в I квартале 2019 года по сравнению со средним уровнем декабря 2018 года показало отрицательную динамику. В массовом сегменте наблюдалось снижение ставок на 2−3% в зависимости от района и локации. Средний уровень стоимости долгосрочной аренды по однокомнатным и трехкомнатным квартирам снизился на 2%, по двухкомнатным — 3%. Арендные ставки в премиальном сегменте в I квартале практически не отклонялись от уровня декабря 2018 года.

Читайте также

Читать все

blog comments powered by Disqus