Рядом с новыми станциями «красной ветки» расположено 280 тыс. кв. метров новостроек

В районе станций «Филатов Луг», «Прокшино», «Ольховая» и «Коммунарка», являющихся частью красной ветки метро и открывающихся в ближайшее время, находится 9 проектов на 77 корпусов. Общая площадь реализуемого предложения составляет около 280 тыс. квадратных метров, сообщает компания «Бон Тон», аналитики которой подготовили обзор рынка новостроек в этой локации в 84-ю годовщину открытия Московского метрополитена.

Транспортная доступность является одним из основных критериев при подборе квартиры, поэтому интерес потребителей буквально прикован к «новостройкам у метро». Здесь на себя обращают внимание территории Новой Москвы — новостройки, расположенные в ТиНАО, пользуются спросом за счет привлекательных ценовых характеристик и активного расширения сети метрополитена.

На очереди — открытие станций «Филатов Луг», «Прокшино», «Ольховая» и «Коммунарка». Как отмечают аналитики, по соседству с ними сосредоточено 280,7 тыс. квадратных метров новостроек или 4,6 тыс. лотов, при этом лидером является первичный рынок вблизи станции метро «Коммунарка». Здесь находятся 4 проекта, аккумулирующие 191,4 тыс. кв. метров в реализации. Доля предложения — 68,2% от совокупного объема новостроек, расположенных рядом с этим участком метро. Больше всего квадратных метров в этой локации обеспечивает ЖК «Скандинавия А101».

Около метро «Прокшино» расположены 2 проекта, на которые приходится 55 тыс. кв. метров или 19,6% от совокупного предложения. У локации – второе место, при этом основу экспозиции составляет ЖК «Испанские кварталы».

На третьем месте – станция «Филатов луг» (доля — 8,4%). Здесь также находятся два проекта, однако объем квадратных метров составляет 23,6 тыс., что значительно меньше, чем рядом с «Прокшино».

Около станции метро «Ольховая» сосредоточено 3,7% от всего предложения, расположенного рядом с указанным участком красной ветки. Здесь есть 1 проект в реализации площадью 10,4 тыс. кв. метров.

В наличии представлен большой выбор оптимальных по метражу лотов. Примерно 25% предложения составляют 2-комнатные квартиры средней площадью на уровне 58 кв. метров. Около 21% - у трехкомнатных вариантов евро-формата средней площадью 69 кв. метров.

Еще 18% приходится на евро-двухкомнатные квартиры (средний метраж – 43 «квадрата). У студий и 1-комнатных квартир — 15% в совокупности (4,7% и 9,7% соответственно).

Наибольшее количество новостроек территориально относится к поселению Сосенское (91,5%). Здесь расположено 7 проектов, концентрирующих в экспозиции около 257 тыс. кв. метров. Доли других районов – поселений Внуковское и Московский – составляют 4,9% и 3,6% соответственно (здесь находится по 1 проекту).

Самый высокий уровень средневзвешенный цены зафиксирован у станции метро «Ольховая». Средняя стоимость «квадрата» составляет 144,8 тыс. рублей при средней цене лота, достигающей 7,3 млн рублей. Это связано с наличием проекта, в котором большая доля предложения находится на заключительной стадии строительной готовности.

Далее по убыванию идет станция метро «Прокшино». Средневзвешенная цена в новостройках составляет 132 тыс. рублей за кв. метр при средней цене лота на уровне 9,7 млн рублей. Здесь представлено сданное, а также практически готовое жилье в значительном объеме.

На третьем месте – станция метро «Коммунарка». Средневзвешенная цена в новостройках здесь составляет 116,5 тыс. рублей за кв. метр при средней цене на уровне 6,8 млн рублей. Как показывают подсчеты, около 53% предложения в этой локации находится на стадии нулевого цикла, еще 25% - на этапе монтажа первых этажей.

На последней позиции – локация у станции метро «Филатов луг». Там средневзвешенная стоимость составляет 111,7 тыс. рублей за кв. метр.

Читайте также

Читать все

blog comments powered by Disqus