Московские новостройки комфорт-класса подорожали на 6,8%

На первичном рынке московского жилья комфорт-класса (без учета Новой Москвы) средневзвешенная цена составила 174 тыс. рублей за кв. метр. За год показатель вырос на 6,8%: в конце 2018 года он был на уровне 163 тыс. рублей за кв. метр, сообщает компания Est-a-Tet.

Интересно отметить, что в ряде округов зафиксировано гораздо более существенное повышение, чем изменение среднего показателя. В ЗелАО, например, за год стоимость «квадрата» выросла на 19% до 139 тыс. рублей. Это связано с ограниченным количеством проектов и минимальным значением цены по сравнению с другими округами.

В ВАО годовой прирост составил 17% до 190 тыс. руб./кв. м по причине значительного повышения стоимости в крупных проектах, а также более высокой ценой в новых комплексах. В САО показатель повысился на 16% до 195 тыс. рублей за кв. метр, так как в этой локации сконцентрирована значительная часть комплексов от ведущих застройщиков, в которых зафиксирован максимальный прирос цен – в некоторых он превысил 20%.

За год цена квадратного метра в проектах на начальном этапе строительства увеличилась на 13% до 177 тыс. рублей, на этапе нижних и средних этажей – на 4% до 167 тыс. рублей, на этапе верхних этажей прирост составил 3,5% до 185 тыс. рублей. Снижение стоимости зафиксировано в уже введенных в эксплуатацию новостройках – на 7% до 158 тыс. рублей за кв. метр.

«Стоит отметить, что рост цен на начальном этапе строительства связан как с введением новых правил финансирования, так и с увеличением доли предложения с отделкой – чистовой и white box, - отмечает Роман Родионцев, директор департамента проектного консалтинга компании. – Снижение стоимости в готовых новостройках вызвано рыночной коррекцией цен в проектах с нереализованными объемами, а также необходимостью получения застройщиками дополнительных финансовых потоков».

Наиболее востребованным среди покупателей стал ЮВАО – на него приходится 23,2% реализованных площадей. Чуть меньше показатель у ЗАО, который занимает 17,2% объема продаж, а также в СВАО – 15,2%. При этом традиционно наиболее популярными оказались однокомнатные и двухкомнатные квартиры, на них приходится 38,4% и 33,8% продаж соответственно.

Наибольший объем спроса приходится на квартиры площадью до 40 кв. метров – 31,2%, а также на лоты площадью от 40 до 50 кв. метров – 18%. По-прежнему в этом сегменте больше половины сделок проходит с привлечением ипотечного кредитования – 57,6%.

Читайте также

Читать все

blog comments powered by Disqus