Эксперты подвели итоги 2022 года на рынке столичных новостроек массового сегмента

По итогам 2022 года на рынке массовой недвижимости Москвы находилось 130 проектов с квартирами и апартаментами. Суммарный объем предложения на конец периода составил 26,6 тыс. лотов, из них 22,9 тыс. – квартиры и 3,7 тыс. – апартаменты. На протяжении года экспозиция увеличивалась, годовой прирост составил 55%, сообщает компания «Метриум».

В 2022 году на рынок вышло 32 новых проекта – 10 жилых комплексов и 22 комплекса с апартаментами. Большая часть апарт-комплексов является реконструкциями и реализуется частными девелоперами. Среди жилых проектов подавляющее большинство являются проектами «ПИК».

Расширение экспозиции происходило также за счет выхода в продажу новых корпусов существующих проектов. В частности, вышли новые корпуса в ранее завершивших продажи проектах «Римского-Корсакова 11» («ПИК») и «Некрасовка» («Авеста-Строй»). Год ознаменовался выходом в продажу более 130 новых корпусов.

Лидерство по объему предложения в массовом сегменте к концу года от ЮВАО перешло к ЗАО – на округ приходится 17,8% предложений (+2,7 п.п. за год). В округе выходили новые проекты и корпуса на протяжении всего года. ЮВАО, удерживавший лидерство долгое время, оказался на втором месте (17,5%, -9,1 п.п. за год). В ЮЗАО, на который приходилось стабильно малое количество вариантов массового сегмента, расширилась экспозиция за счет увеличения объема предложения в «Южных садах» (ГК «А101») и выхода нового крупного проекта Aist Residence (ГК «МонАрх»).

К концу года 23,7% объема предложения находилось на начальном этапе строительства (+7,8 п.п. за год). Большая часть вариантов по-прежнему сконцентрирована в корпусах на этапе монтажа (62,1%, -4,1 п.п.). Ряд корпусов, находившихся на этапе монтажа, получили РВЭ, объем предложений в готовых корпусах вырос на 2,3 п.п. и достиг 7,7%.

В течение 2022 года наблюдалось увеличение числа компактных квартир. Студии и однокомнатные варианты по итогу года заняли более половины рынка (27% и 36,6% соответственно). Доли двух-, трех- и многокомнатных лотов уменьшились. Примечательно, что сокращение абсолютного количества квартир наблюдалось только по многокомнатным вариантам (всего 100 штук находилось в экспозиции на конец декабря 2022 года против 150 штук в декабре 2021 года). По остальным типологиям объем экспозиции увеличился.

Распределение предложения по типу отделки за год мало изменилось: по-прежнему большая часть лотов реализуется с чистовой отделкой под ключ (68,6%, -1,5 п.п.). При этом отмечается незначительное снижение доли квартир с чистовой отделкой, за счет увеличения доли квартир без отделки.

Средневзвешенная цена квадратного метра на конец декабря 2022 года составила 309,9 тыс. рублей в квартирах (+16,3% за год) и 268,4 тыс. рублей в апартаментах (+8,2%). Самые дорогостоящие новостройки экспонируются в ЗАО (350 тыс. рублей за кв. м), самые бюджетные – в ЮЗАО (248 тыс. рублей за кв. м).

Средняя площадь лотов за год сократилась на 3,5 кв. м и составила 43,7 кв. м. Все типологии, кроме многокомнатных, в среднем стали компактнее.

Рейтинг самых доступных предложений квартир в декабре 2022 года:

• «Тринити»: студия площадью 23,6 кв. м за 5,2 млн руб.
• «MySpace на Окской»: студия площадью 15,7 кв. м за 5,5 млн руб.
• «Никольские луга»: студия площадью 20 кв. м за 5,6 млн руб.

Рейтинг самых доступных предложений апартаментов в декабре 2022 года:

• Am-Studios: студия площадью 14,9 кв м за 2,9 млн руб.
• «Апартаменты в Кусково»: студия площадью 11,8 кв. м за 3,3 млн руб.
• SUNCITY17: студия площадью 10,7 кв. м за 3,7 млн руб.

Количество зарегистрированных сделок на рынке новостроек массового сегмента в 2022 году составило 37,7 тыс. штук. Это на 8% больше, чем в 2021 году. Пик спроса в 2022 году пришелся на март (4,1 тыс. ДДУ) и декабрь (3,9 тыс. ДДУ). Наибольшее снижение спроса было зафиксировано в октябре, но уже в ноябре спрос вернулся на уровень сентября и продолжил восстанавливаться.